Tin tức Bất động sản mới nhất của Chợ Tốt Nhà
Tin tức Bất động sản mới nhất của Chợ Tốt Nhà
  • Tin tức Bất động sản mới nhất của Chợ Tốt Nhà
  • Tin tức Bất động sản mới nhất của Chợ Tốt Nhà
ĐĂNG TIN

BẢN TIN NHÀ ĐẤT THÁNG 01/2022

11/01/2022

Trong năm 2022, TP.HCM sẽ có một loạt các dự án hạ tầng giao thông quan trọng hoàn thành đi vào sử dụng hoặc được khởi công xây dựng mới. Đáng chú ý nhất là dự án cầu Thủ Thiêm 2 kết nối trung tâm thành phố với khu đô thị Thủ Thiêm sẽ đi vào hoạt động sau 7 năm xây dựng. Cùng điểm qua một vài thông tin bất động sản đáng chú ý trong thời gian qua: 

BẤT ĐỘNG SẢN MIỀN NAM

Bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh: 

  • Tại kỳ họp thứ 4 Hội đồng nhân dân TP.HCM khóa X, ông Trần Hoàng Quân, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, thành phố đã ban hành kế hoạch chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025, trong đó, phấn đấu phát triển 366.510 căn nhà (khoảng 5,0 triệu m² sàn, trong đó, nhà ở xã hội chiếm 50%, khoảng 2,5 triệu m² sàn). Ngoài ra, để phục vụ nhà ở cho công nhân, người lao động trên địa bàn, TP.HCM sẽ phát triển thêm 612.000 m² sàn nhà ở.
  • Trong năm 2022, TP.HCM sẽ có một loạt các dự án hạ tầng giao thông quan trọng hoàn thành đi vào sử dụng hoặc được khởi công xây dựng mới. Đáng chú ý nhất là dự án cầu Thủ Thiêm 2 kết nối trung tâm thành phố với khu đô thị Thủ Thiêm sẽ đi vào hoạt động sau 7 năm xây dựng. Dự án xây dựng nút giao An Phú – nơi giao nhau của các tuyến đường huyết mạch gồm đại lộ Mai Chí Thọ, Lương Định Của và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây (TP. Thủ Đức) có tổng vốn đầu tư khoảng 3.926 tỉ đồng cũng sẽ được khởi công. 
  • Sau 4 năm thi công dự án cầu Bưng bắc qua kênh Tham Lương nối hai quận Bình Tân và Tân Phú đã thông xe nhánh đầu tiên. Dự kiến, toàn bộ dự án hơn 500 tỉ đồng này sẽ được thông xe vào tháng 9.2022. Dự kiến sau khi hoàn thành, dự án cầu Bưng sau khi hoàn thành sẽ xóa tình trạng nút thắt cổ chai trên đường Lê Trọng Tấn, đồng thời giảm tải áp lực giao thông khu vực cũng như đồng bộ dự án tiêu thoát nước xử lý ô nhiễm tuyến kênh Tham Lương – Bến Cát – Rạch Nước Lên.
Thi truong bat dong san thang 1.2022
Thị trường bất động sản tháng 01/2022

Bất động sản tại Đồng Nai:

Ba tuyến đường kết nối sân bay Long Thành gồm ĐT 770B, ĐT 773 và ĐT 769 sẽ được đầu tư nâng cấp, mở rộng trong năm 2022 với tổng kinh phí 19.600 tỉ đồng. Cụ thể, dự án tỉnh lộ 770B dài 53km có tổng vốn đầu tư 12.500 tỉ đồng. Dự án tỉnh lộ 773 được nâng cấp, mở rộng và xây mới dài 51 km với tổng mức đầu tư hơn 5.500 tỉ đồng. Dự án mở rộng, nâng cấp ĐT 769 dài gần 31 km, tổng vốn đầu tư 1.600 tỉ đồng.

Bất động sản tại An Giang:

Ngày 01/12, UBND tỉnh An Giang vừa ban hành Quyết định phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 KCN Vàm Cống, phường Mỹ Thạnh, TP. Long Xuyên, tỉnh An Giang. Tổng diện tích đất quy hoạch là 199,20 ha, trong đó đất xây dựng các nhà máy, xí nghiệp, kho tàng có tổng diện tích 102,03 ha. Sau khi hoàn thành, KCN tập trung phát triển các ngành nghề các ngành công nghiệp sản xuất có ứng dụng công nghệ cao, thân thiện với môi trường kết hợp dịch vụ logistics kho vận, đáp ứng nhu cầu việc làm cho khoảng 7.800 lao động.

BẤT ĐỘNG SẢN MIỀN BẮC 

Bất động sản tại Hà Nội:

Hà Nội hoàn thành 66/68 đồ án quy hoạch phân khu trung tâm. Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội thông tin: Đến thời điểm này thành phố đã hoàn thành một khối lượng lớn các quy hoạch. Ở cấp độ quy hoạch phân khu nói chung, thành phố đã cơ bản hoàn thành 66/68 đồ án quy hoạch chung, quy hoạch phân khu (cấp 1) và đang gấp rút triển khai việc cụ thể hóa ở cấp độ tiếp theo tại các đô thị vệ tinh (cấp 2).

Bất động sản tại Quảng Ninh:

Sau hơn 2 năm triển khai trong bối cảnh chịu nhiều rào cản do dịch bệnh, đến nay, tuyến cao tốc Vân Đồn – Móng Cái đã cơ bản hoàn thiện. Dự án có điểm đầu nối với cao tốc Hạ Long – Vân Đồn, điểm cuối giao với đường dẫn cầu Bắc Luân II (nối sang thành phố Đông Hưng, Quảng Tây, Trung Quốc), tạo thành tuyến cao tốc dài nhất Việt Nam. Đến thời điểm hiện tại, dự án đang gấp rút hoàn thiện nốt những hạng mục còn lại, đảm bảo đồng bộ và chính thức thông xe toàn tuyến trong thời gian tới đây.

Bài viết liên quan

Bình luận

Có thể bạn quan tâm

Có được hợp thức hóa nhà xây dựng sai phép?

Không phải công trình nhà ở nào không phép, sai phép cũng bị buộc phải phá dỡ. Theo quy định của pháp luật thì vẫn có các trường hợp được phép “hợp thức hóa”. Thật ra, việc hợp thức hóa nhà xây dựng sai phép hoặc trái phép thành nhà xây dựng có phép đúng theo quy định của pháp luật là vô cùng phức tạp với rất nhiều loại giấy tờ và tốn khá nhiều thời gian.  Có nhiều quy định, văn bản chồng chéo liên quan đến vấn đề này, nếu không cẩn thận thì bạn có thể phải chịu nhiều tổn thất nặng nề. Do đó, việc nắm vững kiến thức liên quan đến thủ tục hợp thức hóa nhà xây dựng sai phép ngay từ đầu là vô cùng quan trọng. Hãy cùng Chợ Tốt Nhà tìm hiểu kỹ hơn về các trường hợp được hợp thức hóa nhà xây sai phép ngay trong bài viết này. Hợp thức hóa nhà xây dựng sai phép là gì? Theo đó, bản chất của việc hợp thức hóa công trình xây dựng nhà đất sai phép ở đây là việc điều chỉnh giấy phép xây dựng, hoặc xin cấp phép xây dựng nhà ở, hoặc điều chỉnh thiết kế xây dựng. Nói cách khác, đây không phải là hợp thức hóa các việc cố tình làm sai hoặc cố tình vi phạm “chuyện đã rồi”. Quy định pháp luật về hợp thức hóa nhà xây dựng sai phép Nhà xây dựng sai phép là một hành vi vi phạm quy định về xây dựng. Theo quy định thông tư 02/2014/TT – BXD của Bộ xây dựng thì vẫn có một số ít trường hợp không phải xin giấy phép khi xây dựng. Đối với các trường hợp nằm […]
Không phải công trình nhà ở nào không phép, sai phép cũng bị buộc phải phá dỡ. Theo quy định của pháp luật thì vẫn có các trường hợp được phép “hợp thức hóa”. Thật ra, việc hợp thức hóa nhà xây dựng sai phép hoặc trái phép thành nhà xây dựng có phép đúng theo quy định của pháp luật là vô cùng phức tạp với rất nhiều loại giấy tờ và tốn khá nhiều thời gian.  Có nhiều quy định, văn bản chồng chéo liên quan đến vấn đề này, nếu không cẩn thận thì bạn có thể phải chịu nhiều tổn thất nặng nề. Do đó, việc nắm vững kiến thức liên quan đến thủ tục hợp thức hóa nhà xây dựng sai phép ngay từ đầu là vô cùng quan trọng. Hãy cùng Chợ Tốt Nhà tìm hiểu kỹ hơn về các trường hợp được hợp thức hóa nhà xây sai phép ngay trong bài viết này. Hợp thức hóa nhà xây dựng sai phép là gì? Theo đó, bản chất của việc hợp thức hóa công trình xây dựng nhà đất sai phép ở đây là việc điều chỉnh giấy phép xây dựng, hoặc xin cấp phép xây dựng nhà ở, hoặc điều chỉnh thiết kế xây dựng. Nói cách khác, đây không phải là hợp thức hóa các việc cố tình làm sai hoặc cố tình vi phạm “chuyện đã rồi”. Quy định pháp luật về hợp thức hóa nhà xây dựng sai phép Nhà xây dựng sai phép là một hành vi vi phạm quy định về xây dựng. Theo quy định thông tư 02/2014/TT – BXD của Bộ xây dựng thì vẫn có một số ít trường hợp không phải xin giấy phép khi xây dựng. Đối với các trường hợp nằm […]
Có được hợp thức hóa nhà xây dựng sai phép?

Lấp ao xây nhà có phải xin phép không? Thủ tục chuyển đất ao sang đất làm nhà

Với quỹ đất sinh hoạt ngày càng hạn hẹp, nhu cầu lấp ao xây nhà của người dân ngày càng tăng cao. Tuy nhiên, khi tiến hành lấp ao để xây nhà đồng nghĩa với việc chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp thành phi nông nghiệp, người thực hiện hành vi này cần phải có sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Hãy cùng Chợ Tốt Nhà tìm hiểu về việc xin phép khi xây nhà trên đất ao và thủ tục chuyển từ đất ao sang đất làm nhà. Có được xây nhà trên đất ao không? Trong xã hội nông nghiệp trước đây, ao hồ là nơi cung cấp nước cho con người để thực hiện việc trồng trọt và chăn nuôi. Do vậy việc đào ao gần nhà là điều tất yếu. Nhưng trái ngược với xã hội nông nghiệp trước đây chỉ dựa vào việc trồng trọt và chăn nuôi thì trong xã hội hiện đại ngày nay các ngành công nghiệp phát triển nhiều hơn, quỹ đất ngày càng hạn hẹp thì nhà có ao, nước bẩn không lưu thông được, không có lợi cho sức khỏe.  Bên cạnh đó, quỹ đất sinh hoạt hạn hẹp cũng chính là lý do khiến nhiều gia chủ mua hoặc sở hữu đất ao, vườn và muốn sử dụng nó để xây nhà. Vấn đề đầu tiên mà mọi người thường thắc mắc đó chính là có được xây nhà trên đất ao không? Và câu trả lời ở đây là Có, với điều kiện phải được sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Vì theo quy định của pháp luật thì chỉ có đất ở (hay còn gọi là đất thổ cư) mới được xây […]
Với quỹ đất sinh hoạt ngày càng hạn hẹp, nhu cầu lấp ao xây nhà của người dân ngày càng tăng cao. Tuy nhiên, khi tiến hành lấp ao để xây nhà đồng nghĩa với việc chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp thành phi nông nghiệp, người thực hiện hành vi này cần phải có sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Hãy cùng Chợ Tốt Nhà tìm hiểu về việc xin phép khi xây nhà trên đất ao và thủ tục chuyển từ đất ao sang đất làm nhà. Có được xây nhà trên đất ao không? Trong xã hội nông nghiệp trước đây, ao hồ là nơi cung cấp nước cho con người để thực hiện việc trồng trọt và chăn nuôi. Do vậy việc đào ao gần nhà là điều tất yếu. Nhưng trái ngược với xã hội nông nghiệp trước đây chỉ dựa vào việc trồng trọt và chăn nuôi thì trong xã hội hiện đại ngày nay các ngành công nghiệp phát triển nhiều hơn, quỹ đất ngày càng hạn hẹp thì nhà có ao, nước bẩn không lưu thông được, không có lợi cho sức khỏe.  Bên cạnh đó, quỹ đất sinh hoạt hạn hẹp cũng chính là lý do khiến nhiều gia chủ mua hoặc sở hữu đất ao, vườn và muốn sử dụng nó để xây nhà. Vấn đề đầu tiên mà mọi người thường thắc mắc đó chính là có được xây nhà trên đất ao không? Và câu trả lời ở đây là Có, với điều kiện phải được sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Vì theo quy định của pháp luật thì chỉ có đất ở (hay còn gọi là đất thổ cư) mới được xây […]
Lấp ao xây nhà có phải xin phép không? Thủ tục chuyển đất ao sang đất làm nhà

Bất động sản nghỉ dưỡng là gì? Có nên đầu tư?

Bất động sản nghỉ dưỡng đang là xu hướng đầu tư mới, được nhiều nhà đầu tư tìm kiếm và lựa chọn. Với sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch Việt Nam trong những năm gần đây, loại hình đầu tư này đã phát triển nhanh chóng nhờ chính sách phát triển du lịch của tư nhân lẫn doanh nghiệp, cơ sở hạ tầng được nâng cấp rõ rệt, …. Vậy bạn đã thực sự hiểu bất động sản nghỉ dưỡng là gì, liệu nó có phải là kênh đầu tư sinh lời hiệu quả không? Bất động sản nghỉ dưỡng là gì? BĐS nghỉ dưỡng là gì? Là những bất động sản bao gồm biệt thự nghỉ dưỡng ven biển, khu đô thị nghỉ dưỡng, căn hộ khách sạn (Condotel), minihotel, shoptell hoặc shop house, nhà liền kề, … được xây dựng tại các khu du lịch và được xem như là ngôi nhà thứ hai. Sau khi xây dựng xong khu nghỉ dưỡng thì sẽ đem bán lại cho các tổ chức đầu tư hoặc cá nhân. Và có 2 kiểu dinh doanh sinh lời đó là tự cá nhân kinh doanh hoặc các chủ đầu tư thuê lại để kinh doanh và chia lợi nhuận thu được từ quá trình kinh doanh đó (ở Việt Nam sử dụng phổ biến kiểu kinh doanh này). Tiềm năng của bất động sản nghỉ dưỡng và giá trị cốt lõi Mỗi loại bất động sản đều sẽ mang một giá trị cốt lõi riêng của nó. Bạn cần phải hiểu BĐS nghỉ dưỡng là gì để có thể nhận biết được hết giá trị cốt lõi mà nó mang lại khi kinh doanh. Đầu tư an toàn, bền vững Nếu bạn đang có nguồn vốn rảnh rỗi, chưa […]
Bất động sản nghỉ dưỡng đang là xu hướng đầu tư mới, được nhiều nhà đầu tư tìm kiếm và lựa chọn. Với sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch Việt Nam trong những năm gần đây, loại hình đầu tư này đã phát triển nhanh chóng nhờ chính sách phát triển du lịch của tư nhân lẫn doanh nghiệp, cơ sở hạ tầng được nâng cấp rõ rệt, …. Vậy bạn đã thực sự hiểu bất động sản nghỉ dưỡng là gì, liệu nó có phải là kênh đầu tư sinh lời hiệu quả không? Bất động sản nghỉ dưỡng là gì? BĐS nghỉ dưỡng là gì? Là những bất động sản bao gồm biệt thự nghỉ dưỡng ven biển, khu đô thị nghỉ dưỡng, căn hộ khách sạn (Condotel), minihotel, shoptell hoặc shop house, nhà liền kề, … được xây dựng tại các khu du lịch và được xem như là ngôi nhà thứ hai. Sau khi xây dựng xong khu nghỉ dưỡng thì sẽ đem bán lại cho các tổ chức đầu tư hoặc cá nhân. Và có 2 kiểu dinh doanh sinh lời đó là tự cá nhân kinh doanh hoặc các chủ đầu tư thuê lại để kinh doanh và chia lợi nhuận thu được từ quá trình kinh doanh đó (ở Việt Nam sử dụng phổ biến kiểu kinh doanh này). Tiềm năng của bất động sản nghỉ dưỡng và giá trị cốt lõi Mỗi loại bất động sản đều sẽ mang một giá trị cốt lõi riêng của nó. Bạn cần phải hiểu BĐS nghỉ dưỡng là gì để có thể nhận biết được hết giá trị cốt lõi mà nó mang lại khi kinh doanh. Đầu tư an toàn, bền vững Nếu bạn đang có nguồn vốn rảnh rỗi, chưa […]
Bất động sản nghỉ dưỡng là gì? Có nên đầu tư?

Hướng dẫn làm thủ tục miễn giảm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Trong những năm gần đây ngành bất động sản của cả nước đang có chiều hướng tăng trưởng  mạnh và nóng dần tại các khu vực miền quê, bên cạnh đó pháp lý còn nhiều vướng mắc và phức tạp trong đó miễn giảm thuế đất phi nông nghiệp luôn là vấn đề được người dân và nhà đầu tư quan tâm nhưng không phải tất cả mọi người đều có thể nắm bắt được. Vì vậy, trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ những thông tin hữu ích về thủ tục miễn giảm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và các quy trình miễn giảm theo quy định mới nhất. Đất phi nông nghiệp là gì? Đất phi nông nghiệp là loại đất không được sử dụng vào mục đích làm nông nghiệp như trồng trọt, chăn nuôi và không phải là loại đất chưa sử dụng.  Căn cứ vào luật đất đai 2013 về mục đích sử dụng đất được chia thành các nhóm đất phi nông nghiệp được phân loại như sau: Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị: Là loại đất để người dân xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ cho đời sống của người sử dụng đất, có thể bao gồm vườn, ao gắn liền với nhà ở. Đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp: Là loại đất được sử dụng vào mục đích xây dựng trụ sở , văn phòng làm việc của cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội. Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh: Là loại đất được sử dụng làm nơi đóng quân, xây dựng căn cứ quân sự, công trình […]
Trong những năm gần đây ngành bất động sản của cả nước đang có chiều hướng tăng trưởng  mạnh và nóng dần tại các khu vực miền quê, bên cạnh đó pháp lý còn nhiều vướng mắc và phức tạp trong đó miễn giảm thuế đất phi nông nghiệp luôn là vấn đề được người dân và nhà đầu tư quan tâm nhưng không phải tất cả mọi người đều có thể nắm bắt được. Vì vậy, trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ những thông tin hữu ích về thủ tục miễn giảm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và các quy trình miễn giảm theo quy định mới nhất. Đất phi nông nghiệp là gì? Đất phi nông nghiệp là loại đất không được sử dụng vào mục đích làm nông nghiệp như trồng trọt, chăn nuôi và không phải là loại đất chưa sử dụng.  Căn cứ vào luật đất đai 2013 về mục đích sử dụng đất được chia thành các nhóm đất phi nông nghiệp được phân loại như sau: Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị: Là loại đất để người dân xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ cho đời sống của người sử dụng đất, có thể bao gồm vườn, ao gắn liền với nhà ở. Đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp: Là loại đất được sử dụng vào mục đích xây dựng trụ sở , văn phòng làm việc của cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội. Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh: Là loại đất được sử dụng làm nơi đóng quân, xây dựng căn cứ quân sự, công trình […]
Hướng dẫn làm thủ tục miễn giảm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

10 cách đánh giá tiềm năng đất đai dành cho nhà đầu tư

Làm sao để dự báo tình trạng bất động sản trong tương lai một cách chính xác là điều mà các nhà đầu tư vô cùng quan tâm. Việc ước tính được sự tăng trưởng giá trị đất đai liên quan trực tiếp đến nhiều yếu tố, từ tính hiệu quả của miếng đất đó ở khu vực hiện tại đến các yếu tố thị trường ảnh hưởng đến việc mua bán. Hãy cùng Chợ Tốt Nhà điểm qua 10 cách đánh giá tiềm năng đất đai vô cùng hữu ích. Tìm hiểu tiềm năng phát triển của khu vực Hãy nhìn vào sự phát triển của khu vực mà miếng đất đó tọa lạc. Có tin tức gì về việc các dự án đầu tư, mở rộng công ty hay sẽ gia tăng về số người đến sinh sống, làm việc kéo theo nhu cầu về nhà ở tăng? Hãy cố gắng nắm bắt các thông tin này càng sớm càng tốt, tránh bị chìm trong thế giới thông tin hỗn loạn hoặc bị người khác dẫn trước. Giá đất thường có xu hướng tăng vượt trội khi có dự án mở rộng, nâng cấp đường hoặc có nhiều công ty di chuyển và mở rộng tại một khu vực, dẫn tới sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở. Bắt đầu từ dòng tiền ròng hàng năm Đây là một quy tắc hữu ích mà nhà đầu tư nào cũng phải nằm lòng. Trong một “thị trường mạnh”, với sự tăng trưởng dân số và cơ hội việc làm dồi dào, hãy nhân dòng tiền ròng hàng năm với 20. Trong một “thị trường yếu”, với dân số ngày càng thu hẹp và tốc độ tăng trưởng hạn chế, hãy nhân dòng tiền với 10. Đó là con số […]
Làm sao để dự báo tình trạng bất động sản trong tương lai một cách chính xác là điều mà các nhà đầu tư vô cùng quan tâm. Việc ước tính được sự tăng trưởng giá trị đất đai liên quan trực tiếp đến nhiều yếu tố, từ tính hiệu quả của miếng đất đó ở khu vực hiện tại đến các yếu tố thị trường ảnh hưởng đến việc mua bán. Hãy cùng Chợ Tốt Nhà điểm qua 10 cách đánh giá tiềm năng đất đai vô cùng hữu ích. Tìm hiểu tiềm năng phát triển của khu vực Hãy nhìn vào sự phát triển của khu vực mà miếng đất đó tọa lạc. Có tin tức gì về việc các dự án đầu tư, mở rộng công ty hay sẽ gia tăng về số người đến sinh sống, làm việc kéo theo nhu cầu về nhà ở tăng? Hãy cố gắng nắm bắt các thông tin này càng sớm càng tốt, tránh bị chìm trong thế giới thông tin hỗn loạn hoặc bị người khác dẫn trước. Giá đất thường có xu hướng tăng vượt trội khi có dự án mở rộng, nâng cấp đường hoặc có nhiều công ty di chuyển và mở rộng tại một khu vực, dẫn tới sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở. Bắt đầu từ dòng tiền ròng hàng năm Đây là một quy tắc hữu ích mà nhà đầu tư nào cũng phải nằm lòng. Trong một “thị trường mạnh”, với sự tăng trưởng dân số và cơ hội việc làm dồi dào, hãy nhân dòng tiền ròng hàng năm với 20. Trong một “thị trường yếu”, với dân số ngày càng thu hẹp và tốc độ tăng trưởng hạn chế, hãy nhân dòng tiền với 10. Đó là con số […]
10 cách đánh giá tiềm năng đất đai dành cho nhà đầu tư