Nhìn lại Bất Động Sản TP.HCM 2020: Được gì và mất gì?

07/01/2021

2020 là một năm đầy biến động, ảnh hưởng đến cục diện của thị trường bất động sản ở TP.HCM với những từ khóa như “Covid-19″, “thành phố Thủ Đức” và câu hỏi muôn thuở “Bao giờ mua được nhà?”, …

NĂM CANH TÝ CHẠM MẶT “CÔ VY”

Đầu năm 2020, thị trường bất động sản TP.HCM đón nhận sự xuất hiện của đại dịch Covid-19, hay còn được người dân Việt Nam gọi với cái tên Việt hoá là “Cô Vy”. Theo số liệu từ chuyên trang Chợ Tốt Nhà, Quý 1 năm nay chứng kiến số lượng tin đăng bất động sản tại TP.HCM sụt giảm gần một nửa so với cuối năm 2019.

bat-dong-san-2020-o-tphcm-3

Ở phân khúc Căn hộ chung cư, nhiều dự án đã phải lùi thời hạn bàn giao và mở bán. Số lượng căn hộ được đăng bán trên trang này trong 3 tháng đầu năm giảm 20% so với cuối năm 2019. Ảnh hưởng rõ rệt nhất của Covid-19 được thể hiện qua mức giảm hơn 25% nguồn cung trong tháng 4/2020. Từ tháng 05/2020, giãn cách xã hội được gỡ bỏ nhờ vào các biện pháp kiểm soát dịch hiệu quả, các hoạt động kinh doanh, sản xuất đi vào trạng thái bình thường mới. Thời gian này, thị trường dần hồi phục và giao dịch bất động sản cũng sôi động trở lại, ở cả thị trường thứ cấp và thị trường sơ cấp. Thống kê của chuyên trang Chợ Tốt Nhà ghi nhận mức tăng nguồn cung đạt đỉnh ngay trong tháng này và duy trì liên tục 3 tháng sau đó. Tuy nhiên, “Cô Vy” lại tiếp tục không mời mà đến, bùng phát đợt dịch thứ hai vào cuối tháng 07/2020, thêm một lần gây sóng gió lên thị trường bất động sản TP.HCM. Nhưng nhờ việc đã quen “sống chung với dịch”, cùng sự tin tưởng vào chính quyền trong kinh nghiệm kiểm soát dịch, nguồn cung chỉ giảm nhẹ 10% trong tháng 08/2020 và nhanh chóng ổn định vào các tháng tiếp theo. 

Ở phân khúc Nhà liền thổ và Đất nền ghi nhận mức giảm về nguồn cung lên đến 70% ở một số khu vực từng là điểm nóng của năm 2019 như Huyện Hóc Môn, Huyện Củ Chi, và những tháng sau đó cũng hồi phục với tốc độ khá chậm. Tính đến hết Quý 3 năm nay, số lượng tin đăng rao bán Đất nền chỉ đạt 75% so với cuối năm 2019 và đang cho thấy những dấu hiệu ảm đạm, phần lớn do tâm lý thận trọng từ các nhà đầu tư. Trong khi đó, loại hình Nhà ở chỉ ghi nhận mức tăng nhẹ 6% sau 9 tháng, và được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định cho đến đầu năm sau.

CẦU VỒNG SAU CƠN MƯA

“Sau cơn mưa, trời lại sáng”. Đại dịch Covid-19 lướt qua như một cơn mưa rào khiến thị trường bất động sản cả nước nói chung lẫn bất động sản TP.HCM nói riêng bị chao đảo. Tuy nhiên, “cầu vồng” đã xuất hiện tại khu Đông, mang lại tín hiệu tích cực cho cả người mua và người bán. Theo đó, đề án sáp nhập Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức đã được thông qua để thành lập Thành phố Thủ Đức, thu hút sự chú ý đặc biệt của người dân cũng như giới đầu tư cả nước. Trong tương lai, những dự án “khủng” như tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên, Bến xe Miền Đông mới được đưa vào hoạt động, hay các khu đô thị, khu dân cư quy mô lớn được hình thành, bất động sản khu Đông được dự đoán sẽ “hóa rồng, hóa phượng”. 

bat-dong-san-2020-o-tphcm-2

Theo chuyên trang Chợ Tốt Nhà, giá đất ở một số khu vực phía Đông như phường Trường Thọ (Quận Thủ Đức) – nơi được quy hoạch để trở thành “thủ phủ” của Thành phố Thủ Đức trong tương lai, hay các trục đường quan trọng như Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Xiển (Quận 9) tăng đột biến tới ngưỡng 70-100 triệu đồng/m2, những khu vực còn lại dao động ở mức 30-60 triệu/m2. Tại loại hình Căn hộ, sau thời gian nguội lạnh vì dịch, những dự án dần được đẩy nhanh tiến độ xây dựng và chào bán, chất lượng dự án được chú trọng hàng đầu để trở nên “ngon” hơn trước khẩu vị ngày càng khắt khe của người mua và “cứng” hơn về pháp lý, tiện ích, chăm sóc khách hàng, … để có chỗ đứng giữa thị trường nhiều sự cạnh tranh. 

3,25 tỷ
53 phút trước Quận Thủ Đức
1,08 tỷ
58 phút trước Quận Thủ Đức
1,2 tỷ
1 giờ trước Quận Thủ Đức
7,46 tỷ
1 giờ trước Quận Thủ Đức
7,2 tỷ
2 giờ trước Quận Thủ Đức
4,25 tỷ
2 giờ trước Quận Thủ Đức
10,8 tỷ
6 giờ trước Quận Thủ Đức
4,96 tỷ
7 giờ trước Quận Thủ Đức

“BAO GIỜ MUA ĐƯỢC NHÀ”

Với quan niệm “an cư lạc nghiệp”, nhu cầu nhà ở của người Việt luôn thường trực. Nhưng việc sở hữu một “tổ ấm” ở thành phố không hề dễ dàng, bởi thu nhập trung bình của người dân chỉ đủ trang trải các khoản sinh hoạt phí đắt đỏ, trong khi giá nhà thì liên tục phi mã. Biểu đồ mức tăng/giảm giá bất động sản tại TP.HCM cho thấy sự chênh lệch đáng kể so với thu nhập. Chỉ trong một năm, giá bán nhà đất và căn hộ tăng từ 5-7% trong khi thu nhập bình quân đầu người lại giảm đến 10%, khiến cho khoảng cách từ ước mơ đến hiện thực xa càng thêm xa.

bat-dong-san-2020-o-tphcm-1

Theo thống kê từ chuyên trang Chợ Tốt Nhà, giá bán một căn nhà trong hẻm ở Huyện Hóc Môn hay Quận Bình Chánh vào 2 năm trước là từ 10-20 triệu đồng/m2, nhưng năm nay đã tăng gấp đôi tới 35-40 triệu đồng/m2. Còn tại các khu vực cận trung tâm như Quận Bình Thạnh, Quận Tân Bình ghi nhận mức tăng gấp rưỡi, từ 70-80 triệu đồng/m2 lên đến hơn 120 triệu đồng/m2. Nghĩa là, người mua sẽ phải bỏ ra vài tỷ đồng cho một căn nhà ở ngoại thành, hoặc hàng chục tỷ đồng cho những lựa chọn gần trung tâm với nhiều tiện nghi, tiện ích. 

Về phía thị trường chung cư, các căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng (khoảng 30 triệu đồng/m2) gần như đã “bốc hơi” khỏi thị trường. Báo cáo từ chuyên trang Chợ Tốt Nhà cho thấy, hầu hết những dự án ngoài trung tâm có mức giá được rao bán từ 30-40 triệu đồng/m2, và trung bình từ 50-70 triệu/m2 cho một căn hộ ở trung tâm thành phố, thậm chí tại một số dự án cao cấp ở Quận 1 và Quận 2 còn ghi nhận giá bán lên đến 100 triệu đồng/m2.

CHỌN VÙNG VEN HAY CHỌN NƠI ĐÔNG ĐÚC

Đại diện chuyên trang Chợ Tốt Nhà cho biết, để sở hữu một căn nhà vừa ý với giá hợp lý, người mua có thể cân nhắc những khu vực xa trung tâm nhưng dễ dàng lưu thông như Quận 8, Quận 9, Huyện Nhà Bè, … Dù giá nhà đất ở các khu vực này tăng khá cao, nhưng giá giao dịch tại thị trường căn hộ vẫn ổn định ở mức 20-30 triệu đồng/m2. 

Một vài lựa chọn khác là Đồng Nai và Bình Dương. Dù sở hữu tiềm năng phát triển với nhiều dự án lớn như sân bay Long Thành, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, … giá nhà đất ở Đồng Nai vẫn được duy trì ở 25-30 triệu đồng/m2. Tuyến Quốc lộ 1A kết nối Quận Thủ Đức với khu công nghệ cao ở Quận 9 và thành phố Biên Hoà giúp rút ngắn thời gian di chuyển cho người lao động làm việc ở khu vực này. Tại Bình Dương, việc công nhận thành phố Dĩ An và Thuận An mở ra nhiều cơ hội an cư lạc nghiệp ở vùng ven thay vì dốc sức mua nhà ở thành phố. Các dự án căn hộ cũng lần lượt được khởi công cho thấy sức hút của địa phương này rất lớn. Với vị trí nằm ngay cạnh “Thành phố Thủ Đức”, việc di chuyển từ Bình Dương tới khu Đông cũng như trung tâm thành phố ngày càng thuận tiện. Giá nhà đất ở khu vực này ở mức ổn định từ 25-35 triệu đồng/m2 và giá chào bán các dự án mới rơi vào khoảng 20-25 triệu đồng/m2.

4,7 tỷ
8 giờ trước Thị xã Dĩ An
2,2 tỷ
8 giờ trước Thành phố Thủ Dầu Một
1,8 tỷ
9 giờ trước Thành phố Thủ Dầu Một
2,1 tỷ
9 giờ trước Thành phố Thuận An
3 tỷ
9 giờ trước Thành phố Thủ Dầu Một
4,3 tỷ
9 giờ trước Thị xã Tân Uyên
15 tỷ
9 giờ trước Thành phố Thuận An
2,2 tỷ
9 giờ trước Thành phố Thủ Dầu Một
2,35 tỷ
9 giờ trước Thành phố Thủ Dầu Một
6,9 tỷ
9 giờ trước Thị xã Dĩ An
Chợ Tốt Nhà (nha.chotot.com) – Chuyên trang mua bán và cho thuê nhà đất, căn hộ chung cư, dự án – được ra mắt bởi trang mua bán trực tuyến Chợ Tốt vào đầu năm 2017. Với hơn 5 triệu lượt truy cập và hơn 200.000 tin đăng phân bố khắp các tỉnh thành trong cả nước mỗi tháng, Chợ Tốt Nhà hướng tới là một trang mua bán bất động sản hiệu quả, dễ sử dụng, đa dạng lựa chọn cho người dùng.

Bài viết liên quan

Bình luận

Có thể bạn quan tâm