Lãi suất vay mua nhà ngân hàng nào thấp nhất 2021?

27/09/2021

Lãi suất vay mua nhà ngân hàng nào thấp nhất là điều được rất nhiều người quan tâm, nhất là đối với những ai đang có ý định muốn mua nhà. Bởi đây chính là một giải pháp tuyệt vời dành cho người đang gần gấp một khoản tiền lớn nhưng vẫn chưa xoay kịp. Vậy hiện nay, đâu là ngân hàng cho vay mua nhà có lãi suất thấp nhất? Hãy để Chợ Tốt Nhà giải đáp qua những thông tin dưới đây.

Tham khảo giá nhà TP.HCM mới nhất:

2,45 tỷ
4 phút trước Quận Bình Tân

Điều kiện vay mua bất động sản

Vay mua bất động sản sẽ bao gồm hai hình thức chính, đó là vay mua thế chấp và vay mua trả góp. Trong đó:

– Vay mua nhà theo hình thức thế chấp có nghĩa là bạn cần phải có tài sản khác để đảm bảo, ví dụ như sổ tiết kiệm, sổ đỏ hoặc giấy tờ có giá trị. Ngoài ra, bạn có thể sử dụng căn nhà mà bạn đang định mua để thế chấp.

– Vay mua nhà theo hình thức trả góp với ngân hàng, thì bạn sẽ được vay nhưng cần phải trả cả gốc lẫn lãi đúng theo thời hạn. Hình thức vay này được đánh giá là phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng, miễn người đó có được công việc và mức lương ổn định trong một khoảng thời gian dài.

Để tham gia lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng, bạn cần phải đáp ứng đủ những điều kiện cơ bản sau:

– Khách hàng là công dân Việt Nam, có độ tuổi từ 20 tuổi đến 60 tuổi đối với nữ hoặc 65 tuổi đối với nam.

– Có đủ năng lực nhận thức, năng lực thực hiện hành vi dân sự và năng lực pháp luật dân sự.

– Có sổ hộ khẩu hoặc KT3 ở tỉnh, thành phố mà ngân hàng đó có đặt trụ sở.

– Đảm bảo khả năng tài chính để có thể trả nợ theo đúng kỳ hạn.

– Có tài sản theo yêu cầu từ phía ngân hàng.

– Tài sản mang đi thế chấp sẽ là một mặt hàng bất động sản có sổ đỏ và đạt điều kiện mà ngân hàng định giá.

– Không có nợ xấu ở các tổ chức cho vay ở bất cứ mặt hàng nào.

– Chứng minh được mục đích mà bạn vay vốn. Bạn có thể sử dụng giấy đề nghị vay vốn kèm theo hợp đồng mua bán, các loại chứng từ nộp tiền đã thanh toán bằng tài chính của bản thân, các loại giấy chứng nhận quyền sở hữu, hồ sơ pháp lý từ phía nhà đất mà bạn đang muốn mua hoặc sử dụng một số loại giấy tờ khác tùy vào mỗi trường hợp.

Ngoài những điều kiện cơ bản trên, thì mỗi ngân hàng sẽ có thể có thêm một số điều kiện khác nữa. Bạn có thể liên hệ hoặc đến trực tiếp ngân hàng để được tư vấn và đưa ra phương pháp vay vốn phù hợp nhất với bản thân.

Cách tính lãi suất ngân hàng khi vay mua nhà

Cách tính lãi suất ngân hàng khi vay mua nhà

Hiện tại các ngân hàng thường sẽ áp dụng cách tính lãi theo dư nợ giảm dần. Tuy nhiên, để bạn nắm được cách tính lãi suất vay mua nhà ngân hàng nào thấp nhất, bạn có thể tham khảo qua hai hình thức sau:

Cách tính theo dư nợ gốc: Đây là cách tính dựa vào số dư nợ ban đầu. Có nghĩa là bạn cần phải thanh toán thêm một khoản tiền lãi và khoản này sẽ không thay đổi theo thời gian. Để tính theo cách dư nợ gốc, bạn có thể dựa vào công thức:

Số tiền phải trả mỗi tháng = Số tiền vay ÷ thời gian + Số tiền vay × Lãi suất cố định.

Lấy ví dụ nếu bạn muốn vay 300 triệu với thời gian 24 tháng, trong đó lãi suất của ngân hàng là 12% thì có thể tính như sau: 300,000,000 ÷ 24 + 300,000,000 × 1% = 15,500,000 VNĐ.

Cách tính theo dư nợ giảm dần: Có nghĩa là số tiền mỗi tháng mà bạn phải thanh toán vào lãi suất khoản vay sẽ được giảm dần, nó dựa vào số tiền gốc theo tháng, quý và năm như sau:

Số tiền phải trả ở tháng thứ nhất = Số tiền vay ÷ thời gian vay + Số tiền vay × Lãi suất cố định mỗi tháng

Số tiền phải trả tháng thứ hai = Số tiền vay ÷ thời gian vay + (Số tiền vay – số tiền gốc trả ở tháng thứ nhất) × Lãi suất cố định mỗi tháng.

Số tiền phải trả tháng thứ ba = Số tiền vay ÷ thời gian vay + (Số tiền vay – số tiền gốc trả ở tháng thứ nhất – số tiền gốc trả ở tháng thứ hai) × Lãi suất cố định mỗi tháng.

Ví dụ bạn vay 1 tỷ đồng và trả với thời hạn 20 năm, lãi suất trong thời gian nhận được ưu đãi là 0,69% mỗi tháng, hết thời gian ưu đãi thì lãi suất là 0,875% mỗi tháng, thì chúng ta sẽ có cách tính như sau:

– Số tiền phải trả trong thời gian ưu đãi của tháng đầu tiên:

+ Tổng số tiền phải trả = (1,000,000,000 ÷ 240) + (1,000,000,000 × 0,69%) = 11,066,666 VNĐ

– Số tiền phải trả ở tháng thứ hai sẽ được tính như sau:

+ Tổng số tiền phải trả = (1,000,000,000 ÷ 240) + [(1,000,000.000 – 4,166.666) × 0,69%] = 11,037,916 VNĐ

Từ tháng thứ 3 cho đến tháng thứ 12 vẫn áp dụng cách tính tương tự.

– Bắt đầu đến tháng 13, khi đã hết thời gian nhận được ưu đãi thì dư nợ gốc lúc này còn lại là 950,000,008 VNĐ, bạn có thể tính như sau:

+ Số tiền phải trả tháng thứ 13 = (1,000.000,000 ÷ 240) + 950,000,008 × 0,875% = 12,479,166 VNĐ

+ Số tiền phải trả tháng thứ 14 = (1,000.000,000 ÷ 240) + [(950,000,008 – 4,166,666) × 0,875% = 12,442,707 VNĐ

Từ tháng thứ 15 cho đến tháng thứ 240 thì cách tính cũng tương tự như trên.

Nếu số tiền hàng tháng được ngân hàng tính ra chỉ chiếm không quá 70% khi so với tổng mức thu nhập của bạn hoặc tổng thu nhập với người trả nợ cùng bạn, thì ngân hàng sẽ chấp nhận cho vay. Tuy nhiên để cân bằng tài chính và không bị quá áp lực về vấn đề trả nợ mỗi tháng, thì số tiền mà bạn phải trả hàng tháng nên ở mức không quá 40%.

Lãi suất vay mua nhà các ngân hàng năm 2021

Tham khảo giá nhà Hà Nội:

3,5 tỷ
21 phút trước Quận Nam Từ Liêm
5 tỷ
22 phút trước Huyện Thanh Trì

Hiện tại, hầu hết lãi suất vay mua nhà của các ngân hàng đều được duy trì ở mức khá ổn định. Tùy vào ngân hàng mà bạn lựa chọn sẽ có mỗi bảng lãi suất khác nhau. Dưới đây sẽ là bảng lãi suất của những ngân hàng được ưa chuộng nhiều nhất, cụ thể như sau:

Lãi suất vay mua nhà Vietcombank

lãi suất vay mua nhà ngân hàng nào thấp nhất
Lãi suất của Vietcombank

Vietcombank vốn đang là một trong những đơn vị nằm trong top 500 ngân hàng hàng đầu của thế giới theo bình chọn được công bố của tạp chí The Banker. Hiện tại, Vietcombank cung cấp rất nhiều hoạt động ở các lĩnh vực khác nhau, trong đó lãi suất vay mua nhà ngân hàng Vietcombank đang nằm ở mức 7,5% trên mỗi năm và cố định trong vòng 12 tháng đầu. Bắt đầu từ 12 tháng sau, số lãi suất này sẽ được tính bằng công thức: LSTK 24T + 3,5%. Tuy nhiên, ngân hàng này vẫn sẽ có thêm những ưu đãi dành cho khách hàng như sau:

– Ưu đãi lãi suất 6,79% trong mỗi năm, cố định ở 12 tháng đầu.

– Ưu đãi lãi suất 7,39% trong mỗi năm, cố định ở 24 tháng đầu.

– Tài trợ khoản vay có giá trị lên đến 70% đối với tài sản đảm bảo.

– Thời gian hoàn thành khoản vay có thể lên đến 15 năm.

– Lãi suất cực kỳ cạnh tranh, áp dụng giảm dần theo số dư nợ thực tế còn lại.

– Thực hiện thủ tục cho vay cực đơn giản và nhanh chóng.

Lãi suất vay mua nhà BIDV

lãi suất vay mua nhà ngân hàng nào thấp nhất
Lãi suất ngân hàng BIDV

Lãi suất vay mua nhà ngân hàng BIDV hiện đang nằm ở mức trung bình, áp dụng được với 4 sản phẩm cho vay như sau:

– Lãi suất 7,3% trên mỗi năm, cố định ở 6 tháng đầu.

– Lãi suất 7,8% trên mỗi năm, cố định ở 12 tháng đầu.

– Lãi suất 8,3% trên mỗi năm, cố định ở 18 tháng đầu.

– Lãi suất 8,8% trên mỗi năm, cố định ở 24 tháng đầu.

Ngoài những mức lãi suất ưu đãi trên, BIDV còn có những ưu điểm như:

– Mức lãi sẽ được tính theo dư nợ giảm dần.

– Hạn mức cho vay có thể lên đến 100% với giá trị hợp đồng mua bán nhà.

– Có thể sử dụng hạn mức cho vay lên đến 20 năm.

– Có thể trả tiền gốc theo tháng, quý, bán niên hoặc năm.

Lãi suất vay mua nhà Techcombank

Lãi suất ngân hàng Techcom

TechcomBank hiện đang là một trong những đơn vị nổi bật nhất về những ưu đãi lãi suất vay mua nhà các ngân hàng, chỉ từ 7,49%, trong đó:

– Mức lãi suất 7,49% trong mỗi năm, cố định ở 6 tháng đầu tiên.

– Mức lãi suất 7,79% trong mỗi năm, cố định ở 12 tháng đầu tiên.

Ngoài ra, TechcomBank còn đang có những ưu đãi và điểm mạnh mang đến nhiều lợi ích cho khách hàng, ví dụ như:

– Ưu đãi mức lãi suất vay mua nhà chỉ từ 6,69% trên mỗi năm.

– Phí thanh toán khoản nợ trước thời hạn từ 0,5 – 1% trên mỗi năm.

– Số lãi suất sau thời gian ưu đãi chỉ từ 10,5% trên mỗi năm.

– Hạn mức cho vay có thể lên đến 35 năm.

Lãi suất vay mua nhà Vietinbank

Lãi suất ngân hàng Vietin

Hiện tại ngân hàng Vietinbank đang có mức lãi suất cho vay tiền mua nhà như sau:

– Lãi suất 8,62% trên mỗi năm, cố định ở 24 tháng đầu tiên.

– Lãi suất 9,50% trên mỗi năm, cố định ở 36 tháng đầu tiên.

Thường mức lãi suất cho vay thế chấp ở Vietinbank sẽ được ưu đãi từ 7 – 10% trên mỗi năm. Khi kết thúc thời gian ưu đãi, mức lãi suất sẽ dao động từ 10 – 12% trên mỗi năm. Biên độ này sẽ tùy thuộc vào từng thời điểm mà ngân hàng quy định. Vậy nên bạn có thể đợi những lúc lãi suất hạ xuống mức thấp nhất thì đến ngay Vietinbank để đăng ký vay vốn.

Lãi suất vay mua nhà Shinhan bank

Lãi suất ngân hàng Shinhan

Ở Shinhan Bank, bạn sẽ có ba sự lựa chọn khi muốn vay mua nhà:

– Thứ nhất là mức lãi suất 8,1% trên mỗi năm, cố định ở 12 tháng đầu tiên. Thời hạn tối đa là 20 năm. Những khách hàng khi nhận lương và chuyển khoản từ 40 triệu trở lên sẽ được giảm lãi suất thêm 0,2%.

– Thứ hai là mức lãi suất 8,8% trên mỗi năm, cố định ở 24 tháng đầu. Thời hạn vay tối đa 20 năm và cũng sẽ được giảm 0,2% lãi suất cho khách hàng chuyển khoản trên 40 triệu.

– Thứ ba là mức lãi suất 9,2% trên mỗi năm, cố định ở 36 tháng đầu với thời hạn cho vay tối đa 20 năm. Khách hàng nhận lương chuyển khoản sẽ được giảm 0,3% lãi suất, nếu chuyển trên 40 triệu sẽ được giảm 0,5%.

Khi hết thời hạn áp dụng ưu đãi, lãi suất sẽ từ 9 – 9,5% trên mỗi năm.

Lãi suất vay mua nhà MB bank

Lãi suất ngân hàng MB

Ngân hàng MB có mức lãi suất cho vay mua nhà ưu đãi là khoảng 7,7% trên mỗi năm. Khi ưu đãi kết thúc, mức lãi suất sẽ tăng lên từ 10 – 12%. Hạn mức vay tối đa là 20 năm. Trong đó các ưu đãi như sau:

– Lãi suất cố định 9% trên mỗi năm, cố định 3 tháng đầu tiên.

– Lãi suất cố định 8,9% trên mỗi năm, cố định trong vòng 12 tháng đầu tiên.

Với những chia sẻ về lãi suất vay mua nhà ngân hàng nào thấp nhất, có thể thấy Vietcombank đang là đơn vị hàng đầu với lãi suất tốt nhất, tuy nhiên, các ngân hàng khác cũng đang có nhiều chính sách ưu đãi dành cho khách hàng. Tùy vào nhu cầu mà bạn sẽ lựa chọn cho mình “người bạn đồng hành” tốt nhất. Chợ Tốt Nhà hy vọng đã giúp bạn có được câu trả lời phù hợp dành cho chính mình. Hãy thường xuyên truy cập đến Chợ Tốt Nhà để cập nhân những tin tức về bất động sản nhanh nhất.

Trải nghiệm mua bán đất uy tín tại Chợ Tốt Nhà

Bài viết liên quan

Bình luận

Có thể bạn quan tâm