đất nông nghiệp

Trong những năm gần đây, trong khi tình hình bất động sản rơi vào bất ổn thì một mô hình kinh doanh khác lạ đang thu hút nhiều nhà đầu tư, đó là mô hình kinh tế trang trại nuôi bò sữa. Tuy nhiên nuôi bò sữa đòi hỏi người nuôi phải có nhiều kiến thức và kinh nghiệm mới có thể mang lại hiệu quả cao. Chính vì vậy, trong phạm vi bài viết này sẽ nêu ra một số vấn đề về việc xây dựng chuồng trại, lựa chọn con giống và một số vấn đề liên quan khác. 1. Chuồng trại Lựa chọn địa điểm phù hợp: để đảm bảo được an toàn thì địa điểm trang trại bò phải đáp ứng được các yêu cầu sau:Thứ nhất, phù hợp với quy hoạch và quỹ đất của địa phương (các địa phương hiện có quỹ đất thích hợp cho nông nghiệp là đất ở Củ Chi, đất Hóc môn, v.v…). Thứ hai, khu vực chăn nuôi phải cách xa đường giao thông, khu dân cư, công nghiệp, bệnh viện, trường học, khu chế biến sản phẩm chăn nuôi, các khu vực chăn nuôi khác, xa hệ thống kênh thoát nước thải của khu vực. Thứ ba, ở cuối và cách xa nguồn nước sinh hoạt, đảm bảo có nguồn nước sạch và đủ trữ lượng để đáp ứng cho trang trại bò. Bố trí mặt bằng: phải đảm bảo diện tích chăn nuôi và các khu phụ trợ khác (xử lý môi trường…) Bố trí khu chăn nuôi: khu chăn nuôi phải được bố trí một cách hợp lý, hợp vệ sinh để tránh lây lan các bệnh truyền nhiễm cho bò. Khu chăn nuôi phải được bố trí ở đầu hướng gió, khu xử lý chất thải và […]

Sự khác nhau giữa đất ở và đất vườn hiện nay là gì? Tìm hiểu giá trị của đất vườn hiện nay trên thị trường qua bài viết dưới đây. Đất vườn là gì? Địa chỉ mua đất vườn uy tín Thông thường chúng ta hay nghe rất nhiều đến đất thổ cư, đất nền dự án nhưng việc mua bán đất vườn lại là điều hiếm thấy. Tuy nhiên trên thực tế đất vườn vẫn là một trong những phân khúc bất động sản đang được tiến hành giao dịch thường xuyên trên thị trường hiện nay. Trong bài viết này hãy cùng chúng tôi tìm hiểu ngay về đất vườn là gì cũng như là địa chỉ mua bán đất vườn uy tín. Đất vườn là gì? Có thể hiểu một cách đơn giản đất vườn chính là đất bao gồm phần trồng cây lâu năm hoặc là các cây hàng năm. Đồng thời đất vườn còn bao gồm cả đất ở tức là đất thổ cư trong cùng một thửa. Đất vườn là loại đất có thể nằm liền kề hoặc cùng thửa với đất thổ cư hoặc được tách riêng đều được. Về mặt pháp luật thì loại đất này chỉ có thể sử dụng với mục đích trồng cây lâu năm hoặc là trồng hoa màu. Trong trường hợp bạn muốn xây nhà trên đất vườn thì bạn bắt buộc phải làm các thủ tục chuyển mục đích sử dụng theo quy định của nhà nước. Ngoài ra hiện nay đất vườn cũng chưa được xác định là nhóm đất phi nông nghiệp hay nhóm đất nông nghiệp. Tuy nhiên nếu như đất vườn nằm trong nhóm đất nông nghiệp thì nó sẽ bao gồm các tiêu chí sau đây: Mảnh đất vườn này sẽ […]

Đất HNK là gì? Đây là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, loại đất này dùng để trồng các cây nông nghiệp ngắn hạn dưới 1 năm như lúa, mía, ngô, khoai,…. Theo quy định của nhà nước, đất HNK là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, dùng để trồng cây hàng năm khác. Vậy định nghĩa đất HNK là gì? Mục đích sử dụng đất HNK đất HNK có lên được đất thổ cư và đất HNK khác gì đất CLN như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết dưới đây: Đất HNK là gì? Mục đích sử dụng đất HNK Theo quy định của luật đất đai 2013, tại Việt Nam đất đai được chia làm 3 nhóm là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Đất HNK thuộc nhóm thứ 1 là đất nông nghiệp. Đất nông nghiệp theo quy định là loại đất là loại đất được Nhà nước giao cho người dân để phục vụ nhu cầu sản xuất nông nghiệp, bao gồm trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng..v..v. Là tư liệu sản xuất chủ yếu vừa là tài liệu lao động vừa là đối tượng lao động, đặc biệt không thể thay thế của ngành nông – lâm nghiệp. Trong nhóm đất nông nghiệp thì ngoài đất HNK có thể kể đến các loại đất như: đất chuyên trồng lúa nước, đất trồng lúa nước còn lại, đất lúa nương, đất bằng trồng cây hàng năm, đất nương rẫy trồng cây hằng năm, đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác,…… Tìm hiểu đất HNK là gì? Thì đây là loại đất được sử dụng để trồng các cây nông nghiệp ngắn hạn có […]

Đất LNK là gì? Theo quy định đây là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, dùng để trồng loại cây lâu năm. Khi sử dụng đất LNK cần lưu ý gì, tìm hiểu dưới đây: Theo quy định của nhà nước đất LNK là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, ngoài ra còn 2 nhóm đất nữa là đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng. Loại đất LNK là đất trồng cây lâu năm khác. Vậy thì định nghĩa đất LNK là gì? Mục đích sử dụng và so sánh đất LNK khác đất ONT như thế nào, hãy cùng tìm hiểu chi tiết dưới đây: 1.  Nhóm đất nông nghiệp là gì, các loại ký hiệu đất nông nghiệp Trước khi tìm hiểu đất LNK là gì thì chúng ta nên tìm hiểu các nhóm đất tại Việt Nam. Căn cứ theo quy định của Luật đất đai 2013 về phân loại đất được chia làm 3 nhóm chính là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Đất nông nghiệp là nhóm đất được Nhà nước giao cho người dân để phục vụ nhu cầu sản xuất nông nghiệp, bao gồm trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng..v..v. Là tư liệu sản xuất chủ yếu vừa là tài liệu lao động vừa là đối tượng lao động, đặc biệt không thể thay thế của ngành nông – lâm nghiệp. Theo quy định đất nông nghiệp chia thành các loại với kí hiệu sau: 1 Đất chuyên trồng lúa nước LUC 2 Đất trồng lúa nước còn lại LUK 3 Đất lúa nương LUN 4 Đất bằng trồng cây hàng năm khác BHK 5 Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác NHK 6 Đất trồng cây lâu năm LNK 7 […]

Đất BHK là đất gì? Đất BHK thuộc nhóm đất nông nghiệp theo quy định của nhà nước, sử dụng để trong các loại cây không quá một năm như lúa, mía,…Cách phân biệt đất BHK và đất CLN. Trên bản đồ địa chính, các loại đất được phân biệt bằng các quy định theo quy phạm của nhà nước. Theo bộ Luật đất đai 2013, tại Việt Nam được chia làm 3 nhóm đất: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng. Đất BHK thuộc nhóm đất nông nghiệp. Vậy thì BHK là đất gì? Đất BHK khác đất CLN như thế nào? Cùng tìm hiểu dưới đây: 1.  Định nghĩa BHK là đất gì? Đất BHK là đất gì? Như đã nói ở trên tại Việt Nam được chia làm 3 nhóm đất, đất BHK thuộc nhóm 1 là đất đất nông nghiệp. BHK là ký hiệu của loại đất bằng trồng cây hàng năm khác (Theo quy định của luật đất đai 2013). Theo tìm hiểu đất BHK là gì thì đây là đất chuyên sử dụng để trồng những loại cây có thời gian sinh trưởng từ khi gieo trồng cho tới khi thu hoạch không quá 1 năm, kể cả đất sử dụng với mục đích canh tác không thường xuyên, đất cả sử dụng với mục đích chăn nuôi gồm có trồng lúa, đất cỏ dùng chăn nuôi hoặc đất trồng cây hàng năm khác. Tham khảo bảng giá mua bán đất nông nghiệp hiện nay: 2. Các loại ký hiệu về các loại đất ở nước ta Theo quy định mục III của Phụ lục số 01 Thông tư số: 25/2014/TT-BTNMT, quy định ký hiệu các loại đất như sau: STT Loại đất Mã I NHÓM ĐẤT NÔNG […]

Căn cứ vào bộ Luật đất đai 2013, tại Việt Nam được phân chia làm 3 loại đất là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Mỗi nhóm đều có mục đích sử dụng và quy định riêng theo điều luật của nhà nước. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết đất CLN là gì? So sánh đất CLN khác đất HNK như thế nào? 1.  Định nghĩa đất CLN là gì? Loại đất CLN là gì ? Ký hiệu CLN là của loại đất trồng cây lâu năm, thuộc nhóm Đất nông nghiệp, trong 3 nhóm đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng của nhà nước. Đất CLN là loại đất trồng các cây có thời gian sinh trưởng trên một năm tính từ thời điểm gieo trồng đến khi thu hoạch. Có thể áp dụng với các loại cây sinh trưởng hằng năm, cây cho thu hoạch trong thời gian dài như: bưởi, thanh long, nho,… 2.  Đất CLN khác đất HNK như thế nào? Hiện nay có rất nhiều người nhầm lẫn giữa đất CLN và đất HNK bởi cả hai cùng thuộc nhóm Đất nông nghiệp. Vậy thì đất CLN khác đất HNK như thế nào? Theo quy định của nhà nước thì đất  HNK  là loại đất chuyên dụng để trồng các cây có thời gian sinh trưởng tính từ gieo trồng đến khi thu hoạch không quá 1 năm. Dễ hơn bạn có thể hiểu các vùng đất để trồng lúa, hoa màu, mía, đay, sợi,…được quy định gọi là đất HNK. Tham khảo đất nông nghiệp đang được bán trên Chợ Tốt Nhà hiện nay: So sánh với đất CLN thì hai nhóm đất này khác nhau về loại cây trồng. Đất CLN là dùng để trồng […]

Bạn chưa có kinh nghiệm mua đất trang trại và lo lắng mua phải đất giá cao và không phù hợp. Nhưng với kinh nghiệm mua đất trang trại dưới đây, chắc chắn bạn sẽ mua được một mảnh đất ưng ý. Ngày nay, mô hình kinh doanh trang trại đang phát triển mạnh mẽ ở nông thôn và khu vực ngoại thành các thành phố lớn. Đây chính là bước chuyển mình từ hình thức phát triển kinh tế hộ gia đình tự cung tự cấp sang quy mô sản xuất lớn của nền kinh tế gia đình. Tuy nhiên, ngay từ bước đầu thực hiện hình thức kinh doanh này, hầu hết mọi người không có kinh nghiệm mua đất trang trại nên gặp rất nhiều khó khăn bởi mua đất trang trại không giống mua bán nhà đất để ở. Do đó, bài viết dưới đây, có chia sẻ tới các bạn một số kinh nghiệm đã được tổng hợp từ thực tế để giúp việc kinh doanh trang trại “ăn nên làm ra”. Cùng theo dõi và áp dụng nhé! Tham khảo danh sách đất trang trại hiện nay: Địa điểm mua đất Vị trí của miếng đất rất quan trọng và đất trang trại cũng không phải là trường hợp ngoại lệ. Ví dụ, khi bạn muốn làm trang trại nuôi tôm thì tất nhiên là không chọn địa điểm trên núi cao. Ngược lại với đất trồng rừng thì bạn không thể chọn vị trí đất ven biển. Ngoài ra, chọn địa điểm đúng còn hỗ trợ bạn trong việc buôn bán và thị trường. Nhưng không vì thế mà nhất thiết phải chọn mua bán đất tại khu đông dân cư. Trường hợp mua đất trang trại để phục vụ nhu cầu nghỉ […]

Những lưu ý khi mua đất nông nghiệp để làm đất ở sẽ giúp người mua hạn chế được những khó khăn khi chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở. Vậy những lưu ý khi mua đất nông nghiệp để làm đất ở là gì? Hiện nay, có rất nhiều người dân cần mua nhà nhưng khả năng tài chính có hạn nên họ thường chọn phương án mua đất nông  nghiệp rồi chuyển qua đất ở. Nhưng khi thực hiện thủ tục chuyển đổi, mọi người không biết đi từ đâu, hồ sơ cần những gì? Đến nơi nào để liên hệ giải quyết và các bước thực hiện chi tiết như thế nào? Các bạn yên tâm, bài viết dưới đây sẽ chia sẻ một số lưu ý khi mua đất nông nghiệp chuyển qua đất ở để việc chuyển đổi diễn ra suôn sẻ nhất. Tham khảo danh sách đất nông nghiệp: Khi chuyển đất nông nghiệp qua đất ở phải phù hợp với quy hoạch Lưu ý khi mua đất nông nghiệp, bạn phải tìm hiểu mảnh đất đang có ý định mua đã nằm trong diện quy hoạch đất ở đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hay chưa? Nếu bạn kiểm tra và thông tin trả về cho biết, khu đất đó không thuộc diện quy hoạch đất ở thì việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất gần như là không thành công. Do đó, bạn không nên thực hiện việc giao dịch mua bán nhà đất này. Trường hợp, khu đất bạn muốn mua thuộc diện quy hoạch đất ở thì mục đích chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở có thể thực hiện được. Nhưng, bạn cũng cần lưu ý khi mua đất […]

Những điều cần biết về thủ tục mua bán đất nông nghiệp. Hiện nay diện tích đất của Việt Nam hiện nay theo cục thống kê năm 2012 là 33095.1 nghìn ha trong đó đất nông nghiệp chiếm phần lớn với tổng diện tích lên tới 26280.5 nghìn ha chiếm tới 79% tổng diện tích đất. Những năm gần đây nhất là thời kì sốt bất động sản việc mua bán đất nông nghiệp là rất lớn, việc mua bán này còn đến việc mua đất nông nghiệp và chuyển thành đối tượng khác,  thì bài viết bày sẽ giúp người đọc có một cái nhìn tổng quan về nó. Thế nào là đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp? Theo quy định của điều 13- Luật đất đai, 2 loại đất trên được phân biệt theo mục đích sử dụng như sau: Đất nông nghiệp là đất bao gồm đất dùng để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, thủy hải sản, đất làm muối và các loại đất nông nghiệp khác. Đất phi nông nghiệp là đất ở, chuyên dùng, đất tôn giáo tín ngưỡng, nghĩa trang, nghĩa địa, đất dùng cho quốc phòng an ninh, trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp, đất sông suối, mặt nước chuyên dùng và đất nước phi nông nghiệp khác. Mua bán đất nông nghiệp rơi vào hai khả năng thứ nhất là mua đất nông nghiệp để tiếp tục kênh tác thực hiện sản xuất hoặc để chuyển đổi thành đất thổ cư xây nhà. Khi mua bán đất nông nghiệp để chuyển thành đất thổ cư, kinh doanh hay mục đích khác có những điều kiện nhất định và được sự phê chuẩn của chính quyền địa phương. Để được chuyển quyền sử dụng đất sau […]

Trong phạm vi bài viết này Chợ Tốt sẽ đề cập đến những quy định của pháp luật về phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp sang đất ở và một số quy định chung về phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Đất phi nông nghiệp là gì? Và trường hợp nào phải nộp tiền sử dụng đất? Để có thể chuyển đổi đất phi nông nghiệp sang đất ở, trước tiên ta cần phân biệt đất phi nông nghiệp với các loại đất khác (Dựa theo điều 13 Luật đất đai năm 2003). Đất phi nông nghiệp được phân loại như sau: a) Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;b) Đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp;c) Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;d) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất xây dựng khu công nghiệp; đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;đ) Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông, thủy lợi; đất xây dựng các công trình văn hoá, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích công cộng; đất có di tích lịch sử – văn hoá, danh lam thắng cảnh; đất xây dựng các công trình công cộng khác theo quy định của Chính phủ;e) Đất do các cơ sở tôn giáo sử dụng;g) Đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ;h) Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;i) Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng;k) […]