thủ tục mua bán nhà đất

Bằng việc nắm rõ những thông tin cần thiết khi ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, bạn sẽ bảo vệ những quyền lợi cơ bản của mình. Theo quy định của nhà nước, khi giao dịch bất cứ tài sản bất động sản nào, hai bên phải thiết lập hợp đồng minh bạch để đảm bảo những quy định về pháp luật, vừa tránh khỏi những tranh chấp về mặt pháp lý sau này. Trường hợp mua bán căn hộ chung cư cũng không phải là ngoại lệ. Tuy nhiên, nếu bạn lần đầu mua căn hộ, việc thiếu kinh nghiệm trong việc làm hợp đồng mua bán căn hộ chung cư sẽ dễ khiến bạn rơi vào thế bất lợi.  Tham khảo danh sách căn hộ chung cư tại Hà Nội: Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư – thủ tục pháp lý không thể thiếu khi giao dịch căn hộ Để giúp bạn có thêm thông tin và bảo vệ quyền lợi bản thân trong quá trình giao dịch, hãy cùng theo dõi bài viết sau đây của Chợ Tốt Nhà nhé!   1. Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư gồm những gì? Căn cứ theo khoản 3 Điều 93 Luật Nhà ở năm 2005, khi tiến hành giao dịch mua bán căn hộ, hai bên cần công chứng hợp đồng và các văn bản liên quan tại cơ quan chính quyền sở tại. Trong đó, khi ký hợp đồng mua mua bán căn hộ chung cư, cả bên bán và bên mua cần phải chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ như sau: Đối với bên mua: Chứng minh thư nhân dân hoặc căn cước công dân của cả vợ và chồng Sổ hộ khẩu Giấy đăng ký kết hôn (hoặc […]

Trước tình trạng nhiều người chủ quan trong khâu kiểm tra chung cư khi bàn giao, Chợ Tốt sẽ gửi đến bạn những kinh nghiệm cần thiết nhất khi nhận nhà.  Với những người lần đầu tiên “tậu” căn hộ chung cư, việc kiểm tra các hạng mục cần thiết sau khi nhận bàn giao thường được thực hiện khá sơ sài do thiếu kinh nghiệm. Tuy nhiên, đây lại là một trong những bước quan trọng nhất và buộc phải làm để đảm bảo căn hộ của bạn không gặp phải bất kỳ vấn đề nào. Để giúp bạn đọc có thêm kiến thức cần thiết, Chợ Tốt sẽ tổng hợp những kinh nghiệm nhận bàn giao nhà chung cư bạn nên “nằm lòng” trong bài viết này. Để đảm bảo “tổ ấm” của bạn hoàn hảo ngay từ ban đầu, hãy kiểm tra kỹ lưỡng trong quá trình bàn giao Tham khảo danh sách chung cư tại Hà Nội: 1. Kinh nghiệm nhận bàn giao nhà chung cư: kiểm tra kỹ phần sở hữu riêng Khi thực hiện kiểm tra căn hộ trong quá trình bàn giao, có hai điều cần lưu ý là phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung. Đối với phần sở hữu riêng, gia chủ cần đánh giá kỹ lưỡng 4 hạng mục sau: Kinh nghiệm kiểm tra phần thô khi nhận bàn giao chung cư Hãy kiểm tra kỹ để đảm bảo phần tường, vách, trần nhà không bị loang lổ, bong tróc và phải bằng phẳng. Đặc biệt các vị trí tại ổ điện, miệng điều hòa, quạt gió rất hay gặp trường hợp chưa được trám lại sau khi khoan cắt. Nếu thấy các vết nứt trên tường, bạn tuyệt đối không được nhận nhà và phải yêu cầu […]

Khi mua nhà, vay vốn từ ngân hàng là giải pháp an toàn. Và các thủ tục vay ngân hàng mua nhà lại đơn giản hơn nhiều so với tưởng tượng của nhiều người.  Hầu hết người mua nhà thường gặp khó khăn với bài toán vay vốn. Giữa các loại hình vay phổ biến hiện nay, ngân hàng là một trong những địa chỉ tin cậy nhất để người mua an tâm tìm kiếm các khoản tín dụng. Câu hỏi đặt ra là bạn đã nắm rõ thủ tục vay ngân hàng mua nhà, các hình thức vay, cần chuẩn bị gì, lưu ý những vấn đề nào? Bài viết này sẽ giải đáp hết các câu hỏi thường gặp trên. Vay ngân hàng mua nhà là một trong những cách an toàn giúp bạn có được ngôi nhà mơ ước nhanh chóng Tham khảo danh sách nhà trả góp hiện tại ở Chợ Tốt Nhà: 1. Các hình thức vay ngân hàng mua nhà Đối với mỗi đối tượng người mua, ngân hàng sẽ đưa ra các hình thức và phương thức vay khác nhau, phù hợp với từng loại nhu cầu. Nhưng về cơ bản, người mua nhà có thể cân nhắc hai hình thức cho vay sau: 1.1 Vay thế chấp Vay thế chấp tức là dùng tài sản của mình để thế chấp. Để nhận được khoản vay này, bạn phải có một tài sản đảm bảo, giá trị tương đương với khoản vay bạn mong muốn. Tài sản thế chấp có thể là bất động sản bạn đang có dự định mua, hoặc tài sản có giá trị khác. Hình thức này có ưu điểm là lãi suất không quá cao và thời hạn vay lâu dài. Tuy vậy, nếu không đủ khả năng […]

Giấy phép xây dựng là loại giấy tờ quan trọng để nhà đầu thầu tiến hành xây dựng theo quy định của nhà nước. Vậy thủ tục xin giấy phép xây dựng gồm những gì? Giấy phép xây dựng là một loại hồ sơ vô cùng cần thiết khi trong xây dựng và thi công. Nếu không có chứng từ này, bạn sẽ không có quyền xây cất bất cứ gì trên nền đất. Nếu cố tình xây dựng khi chưa có giấy phép, bạn sẽ bị cơ quan chức năng lập biên bản xử phạt và buộc phải phá dỡ công trình.  Vậy thủ tục xin giấy phép xây dựng bao gồm những gì? Hãy đọc bài viết sau của Chợ Tốt Nhà để hiểu rõ hơn! Thủ tục xin giấy phép xây dựng rất quan trọng để đảm bảo tính pháp lý của công trình 1. Những giấy tờ cần chuẩn bị Đầu tiên, bộ hồ sơ thủ tục xin giấy phép xây dựng không thể thiếu Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng. Bạn có thể xin mẫu đơn này tại Ủy Ban Nhân Dân cấp Quận/Huyện tại nơi đang sinh sống. Thứ hai, hãy chuẩn bị Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của luật đất đai. Thông thường, các chủ thầu sẽ đệ trình Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay Sổ Đỏ). Mục đích chính của việc thu thập loại giấy tờ này là nhằm chứng minh cho cơ quan chức năng biết lô đất mà dự tính xây dựng thuộc quyền sở hữu của bạn và chứng minh quyền sử dụng đất với khách hàng khi mua bán bất động sản. Thứ ba, trong bộ hồ sơ xin giấy phép xây dựng, bạn cần […]

Thủ tục mua nhà ở xã hội gồm những bước nào? Điều kiện mua nhà ở xã hội là gì? Bài viết sau sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc này.  Trong những năm gần đây, mô hình nhà ở xã hội ngày càng được nhân rộng để giúp người dân giải “bài toán” sở hữu ngôi nhà trong mơ với mức giá ưu đãi. Tuy nhiên, không phải ai cũng đủ điều kiện mua dạng nhà ở giá rẻ này. Vì vậy, trong bài viết sau đây, hãy cùng Chợ Tốt tìm hiểu các thông tin liên quan đến phân khúc nhà ở này và các thủ tục mua nhà ở xã hội bạn nhé! Thủ tục mua nhà ở xã hội có quá phức tạp như bạn vẫn nghĩ  Tham khảo danh sách nhà ở xã hội hiện nay: Nhà ở xã hội là gì? Ai được mua nhà ở xã hội? Trước khi quyết định mua nhà và bắt tay vào tìm hiểu về các thủ tục mua nhà ở xã hội, bạn cần nhận thức đúng đây là mô hình nhà ở gì và đối tượng nào sẽ được mua nhà dạng này. Nhà ở xã hội là gì? Định nghĩa một cách cơ bản, nhà ở xã hội là loại hình nhà ở thuộc sở hữu và được quản lý bởi các cơ quan nhà nước từ cấp Trung ương đến địa phương hoặc các tổ chức phi lợi nhuận. Mục đích phát triển dạng nhà ở này là nhằm đem đến cho những người lao động có mức thu nhập thấp và trung bình những ngôi nhà, căn hộ với mức giá phải chăng. Vì vậy, khi mua nhà ở xã hội, bạn sẽ được hưởng mức giá bán ưu đãi và thấp […]

Tuy là một trong những thủ tục bắt buộc nhưng hoàn công nhà vẫn còn khá xa lạ với người dân. Hãy cùng tìm hiểu ngay hoàn công nhà là gì nhé! Hoàn công nhà là gì? Hoàn công nhà chính là việc hoàn thành công trình xây dựng. Đây là một trong những thủ tục hành chính nằm trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa để xác định rằng đã hoàn thành xong việc xây dựng và có nghiệm thu. Việc hoàn công nhà ở thường sẽ được tiến hành bởi chính chủ nhà, chủ đầu tư. Có rất nhiều người thường chủ quan rồi bỏ qua bước này tuy nhiên nó là điều kiện cực kỳ quan trọng để có thể để cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Tham khảo danh sách nhà đất hiện nay: Vì sao cần phải hoàn công? Chi phí hoàn công nhà Hoàn công chính là một trong những thủ tục hành chính bắt buộc được nhà nước ban hành và cần phải thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Bởi vậy bạn bắt buộc phải thực hiện để hoàn thiện tính pháp lý cho căn nhà. Bên cạnh đó việc thực hiện hoàn công sẽ thể hiện được những sửa đổi về thực trạng của mảnh đất, công trình nhà cửa sau quá trình đã thi công. Vì đây là thủ tục bắt buộc nên bạn tốt nhất cần hoàn thành sớm để tránh những phiền hà sau này. Hoàn công sẽ giúp thuận tiện hơn trong việc sửa chữa, làm mới hay là chuyển nhượng lại căn nhà. Có rất nhiều trường hợp không thể bán nhà vì chưa thực hiện hoàn công. Đặc biệt nhất là […]

Nhiều gia đình không có điều kiện kinh tế nên chấp nhận mua nhà cũ để tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, không ít người đã thất bại vì thiếu kinh nghiệm. Dưới đây là 8 kinh nghiệm mua nhà cũ “xương máu” để không bị “hớ” khi mua nhà cũ. 1. Vị trí ngôi nhà Vị trí ngôi nhà được xem là quan trọng nhất. Vì cuộc sống của gia đình bạn sau này thuận tiện hay không phụ thuộc rất nhiều vào vị trí ngôi nhà. Trước khi quyết định mua ngôi nhà đó, người mua phải xác định được vị trí này có thuận tiện đường đi làm và thuận tiện cho việc đi học của các con hay không…? Hơn nữa vị trí phải gần chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí,… vì tất cả mọi thứ sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn. Tham khảo một số căn nhà tại TPHCM với giá hấp dẫn: Không ít người bỏ qua những yếu tố này, sau khi mua nhà sẽ gặp phải rất nhiều bất cập như đường đi làm xa, kẹt xa hoặc trường học của con cách xa trường,… cuối cùng buộc phải bán nhà để mua chỗ khác. Ảnh hưởng rất nhiều đến nề nếp sinh hoạt thường ngày và đặc biệt ảnh hưởng đến công việc. 2. Xác định kỹ hướng nhà Phải xem xét kỹ hướng nhà trước khi mua. Vì ông bà ta từ xưa đã quan niệm rằng hướng nhà sẽ ảnh hưởng đến vận may cũng như sức khỏe, tiền tài của người trong gia đình. Chính vì thế mà khi mua nhà, mặc dù mua nhà cũ hay mua đất nền để xây nhà chúng ta cũng nên lưu tâm đến […]

Hiện nay, quá trình đô thị hóa phát triển nhanh vì vậy nhu cầu mua bán nhà đất ở các thành phố lớn như: Hà Nội, TP HCM, Quảng Ninh… không ngừng tăng lên. Những giao dịch mua bán nhà đất Hà Nội hằng ngày vẫn diễn ra sôi nổi. Tuy nhiên, để mua được một căn nhà ở thành phố như mong muốn thật không dễ dàng. Thấu hiểu điều đó, Chợ Tốt sẽ giúp bạn tìm hiểu những điều cần biết để mua bán nhà đất Hà Nội hiệu quả.  Thứ nhất: Cần chắt lọc thông tin khi tìm mua bán nhà đất Việc tìm kiếm, chọn lọc thông tin khi tìm mua nhà ban đầu giúp bạn lựa chọn được bất động sản phù hợp. Bên cạnh đó, điều đó còn hạn chế những rủi ro khi giao dịch và đỡ tốn thời gian, công sức để xem nhà.  Tra cứu trên mạng số điện thoại của người bán, nếu họ đăng bán hàng loạt thì khả năng cao đối tượng này là “cò”, bạn không nên liên hệ. Nhà đất đăng bán phải có địa chỉ rõ ràng, người mua nhà có thể đến xem và liên hệ với chủ bán. Đối với việc mua bán nhà đất Hà Nội lại càng phải thận trọng. Vì đây là “miếng mồi” béo bở của “cò” buôn đất.  Còn nhiều trường hợp khác xảy ra như: “Cò” sẽ đăng thông tin sai lệch, sau đó dẫn bạn đi giới thiệu một tá các căn nhà không phù hợp với nhu cầu của bạn. Tất nhiên, bạn sẽ mất phí giới thiệu. Tin đăng là đúng nhưng nhà đất bán sắp bị giải tỏa, đang trong tình trạng tranh chấp…Nhiều chủ nhà liên kết với hội “cò”, ban đầu […]

Bạn đang có nhu cầu mua bán nhà đất nhưng không biết cần làm những gì, cách thức thực hiện như thế nào để đúng với quy định pháp luật. Thủ tục mua bán nhà đất diễn ra rất phức tạp, đòi hỏi bạn phải thận trọng, kỹ lưỡng trong từng giai đoạn. Để thủ tục mua bán nhà đất của bạn diễn ra thuận lợi và suôn sẻ. Chúng tôi sẽ chia sẻ đến bạn một số thủ tục, quy trình mua bán nhà đất có sổ hồng theo đúng quy định của pháp luật. Chợ Tốt mời các bạn cùng theo dõi. Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng “Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng cần được thực hiện như thế nào?” là câu hỏi được nhiều người quan tâm khi có nhu cầu mua hoặc bán nhà đất. Tại Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD, quy trình mua bán nhà đất có sổ hồng được thực hiện sau: Tham khảo danh sách nhà đất tại Hà Nội hiện nay: Bước 1: Đặt cọc nhà đất Đặt cọc chính là giai đoạn đầu tiên trong thủ tục giao dịch nhà đất. Người mua sẽ tiến hành đặt cọc sau khi xem xét về diện tích nhà đất cũng như thỏa thuận giá bán có phù hợp với nhu cầu, điều kiện của mình hay không. Trong hợp đồng đặt cọc phải bao gồm: thông tin pháp lý của người mua và người bán, thông tin mô tả về nhà đất, tổng số tiền mua bán nhà đất mà hai bên đã thỏa thuận. Trong hợp đồng cũng phải ghi rõ số tiền đặt cọc, thời gian và hình thức thanh toán của các điểm tiết theo. Ngoài ra, thời điểm ký chuyển nhượng đất […]

Sổ hồng hay sổ đỏ đều là tên gọi khác của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hay nói cách khác Sổ hồng có giá trị pháp lý tương đương với Sổ đỏ, chứng nhận về quyền sở hữu và sử dụng đất của người dân. Cần chú ý đến thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng để đảm bảo được quyền lợi của chính mình. Khi sở hữu bất động sản có giá trị như nhà cửa, đất đai,… thì chủ sở hữu phải có Sổ hồng hoặc Sổ đỏ. Trong trường hợp xảy ra mua bán, tranh chấp hay Nhà nước thu hồi, giải tỏa thì chủ sở hữu vẫn được bảo vệ quyền lợi và đền bù theo đúng giá trị tài sản. Vậy quy trình làm Sổ hồng như thế nào? Và để làm thủ tục mua bán đất có Sổ hồng thì cần chuẩn bị những giấy tờ gì? Thủ tục làm sổ hồng lần đầu Dưới đây sẽ nêu chi tiết về các bước cần làm để cấp Sổ hồng lần đầu, áp dụng với các dự án, nhà chung cư, biệt thự… có chủ đầu tư. Tùy vào từng trường hợp cụ thể sẽ có thay đổi, tuy nhiên khác biêt không nhiều. Bước 1: Sau khi chủ đầu tư bàn giao bất động sản cho người mua, chủ đầu tư sẽ rút bộ hồ sơ cần thiết đưa cho người mua để đi làm Sổ hồng. Bước 2: Người mua đến Văn phòng đăng ký đất để làm thủ tục kê khai và nộp hồ sơ. Sau đó, nhận phiếu hẹn trả kết quả. Bước 3: Theo thời gian được đề cập trong phiếu hẹn, người mua đến Văn phòng đăng ký đất đai để nhận thông báo và […]