Thủ tục

Khi tìm hiểu về thủ tục sang tên sổ đỏ để mua bán nhà, nhiều người thường thắc mắc quy trình sang tên sổ đỏ hết bao nhiêu tiền. Cùng Chợ Tốt tìm hiểu ngay! Là bước cuối cùng trong các bước mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, sang tên sổ đỏ là vấn đề được nhiều người quan tâm. Trong đó, câu hỏi thường gặp nhất khi thực hiện quy trình này chính là sang tên sổ đỏ hết bao nhiêu tiền? Để tìm đáp án, hãy cùng Chợ Tốt Nhà theo dõi bài viết ngay sau đây bạn nhé! Bạn có biết chi phí sang tên Sổ đỏ hết bao nhiêu tiền? 1. Các loại chi phí khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ Sang tên Sổ đỏ theo quy định của pháp luật đất đai được gọi là “đăng ký biến động”. Các chi phí khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ là khoản nghĩa vụ tài chính người sử dụng đất buộc phải thực hiện theo quy định của pháp luật. Cụ thể, sang tên sổ đỏ hết bao nhiêu tiền? Phí công chứng Trong trường hợp cần công chứng các loại hợp đồng mua bán bất động sản, chuyển nhượng đất, người sử dụng đất sẽ tốn một khoản phí được gọi là phí công chứng.  Một số bất động sản tại TPHCM đáng tham khảo: Phí công chứng được tính dựa trên 2 trường hợp: Nếu chuyển nhượng quyền sử dụng đất (không có nhà ở): Mức thu phí công chứng được tính trên giá trị quyền sử dụng đất (Theo tiết a1 điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC) Nếu chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nhà ở, tài sản khác […]

Kê khai và đóng các loại thuế phí là một trong điều mà nhiều người cho thuê nhà chưa nắm rõ. Hãy kiểm tra ngay hướng dẫn khai thuế điện tử cho thuê nhà tại đây! Hiện nay, người cho thuê nhà được khuyến khích thực hiện khai thuế trực tuyến, vừa thuận tiện vừa rút ngắn thủ tục hành chính. Nhưng lẽ tất yếu, người nộp thuế sẽ có nhiều thắc mắc liên quan tới hướng dẫn khai thuế điện tử cho thuê nhà, bởi hình thức này còn khá mới mẻ.  Bài viết này sẽ cung cấp các thông tin cơ bản về các loại thuế mà người cho thuê nhà cần nộp, đồng thời đưa ra hướng dẫn khai thuế điện tử cho thuê nhà cụ thể, đầy đủ và ngắn gọn. Nếu bạn còn vướng mắc trong vấn đề này, hãy kiểm tra thông tin bài viết ngay sau đây nhé! Tham khảo danh sách nhà cho thuê tại Hà Nội: Nhiều người nộp thuế thắc mắc về hướng dẫn khai thuế điện tử cho thuê nhà 1. Các khoản thuế phí phải nộp khi cho thuê nhà Theo Thông tư 119/2014/TT-BTC, các cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình cho thuê nhà có doanh thu hàng năm trên 100 triệu đồng (hoặc doanh thu trung bình một tháng trong năm từ 8,4 triệu đồng trở lên) thì phải đóng các loại thuế: thuế môn bài, thuế giá trị gia tăng, và thuế thu nhập cá nhân. 1.1. Thuế môn bài Đây là loại thuế được nộp 1 lần/1 năm hoặc bắt đầu từ thời điểm cá nhân đăng ký kinh doanh. Nếu thời điểm phát sinh thuế sau ngày 01 tháng 07 thì nộp 50% lệ phí cả năm. Số tiền phải nộp tuỳ […]

Trong bối cảnh nhiều người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam và điều kiện mua bán nhà đất khắt khe hơn, làm thế nào để đối tượng này thực hiện thủ tục mua nhà?  Theo kết quả dự báo từ VietnamWorks, nhu cầu tuyển dụng nhân sự nước ngoài của Việt Nam sẽ tăng trưởng đều đặn 20% mỗi năm. Do đó, số lượng người nước ngoài đang sinh sống và làm việc trong nước và nhu cầu của người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam cũng ngày một gia tăng, đặc biệt là những người quốc tịch Hàn Quốc, Mỹ, Trung Quốc…  Người nước ngoài muốn an cư lạc nghiệp tại Việt Nam cần đáp ứng điều kiện gì?  Tham khảo danh sách nhà đất quận 7: Tuy nhiên, theo quy định của Việt Nam, điều kiện để người ngoại quốc mua nhà ở Việt Nam là gì? Và họ cần thực hiện những thủ tục gì? Bài viết sau đây của Chợ Tốt Nhà sẽ giải quyết những thắc mắc này của bạn. 1. Người nước ngoài có được mua nhà ở Việt Nam? Hình thức sở hữu là gì? Theo khoản 1 Điều 159 Luật Nhà ở 2014 thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam gồm: Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật liên quan. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (gọi là tổ chức). Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt […]

Hợp đồng góp vốn mua đất là một khái niệm quen thuộc trong lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, bạn đã biết hết các thông tin liên quan đến dạng hợp đồng này? Khi muốn cùng mua/đầu tư vào một dự án đất đai nào đó, người dân có thể thỏa thuận với nhau và cùng nhau ký vào hợp đồng góp vốn mua đất. Tuy nhiên, liệu điều này có mang lại những rủi ro cho số tiền bạn đầu tư? Cần lưu ý gì trước khi đặt bút ký vào hợp đồng? Câu trả lời sẽ có ngay trong bài viết sau của Chợ Tốt! Trước khi đặt bút ký hợp đồng góp vốn mua đất, bạn cần lưu ý điều gì?  Tham khảo danh sách đất tại TPHCM: 1. Hợp đồng góp vốn mua đất là gì? Bạn có thể hiểu một cách đơn giản, hợp đồng góp vốn mua đất là sự thỏa thuận bằng văn bản, được các bên đồng ý ký kết nhằm mục đích cùng góp vốn hợp tác kinh doanh, cụ thể ở đây là góp vốn kinh doanh nhà đất. Để hợp đồng có giá trị về mặt pháp lý, văn bản cần tuân theo những điều khoản của pháp luật và được công chứng, chứng thực theo quy định tại Điều 167, Luật Đất đai 2013 và Luật Dân sự 2015.  2. Nội dung trong hợp đồng góp vốn mua đất Các nội dung trong hợp đồng góp vốn kinh doanh, mua đất sẽ thay đổi tùy theo trao đổi, thỏa thuận giữa các bên. Tuy nhiên, thông thường, hợp đồng sẽ có các nội dung chủ yếu như sau: Đối tượng tham gia ký kết hợp đồng: có thể là cá nhân ký kết với cá nhân hoặc […]

Khi mua nhà, vay vốn từ ngân hàng là giải pháp an toàn. Và các thủ tục vay ngân hàng mua nhà lại đơn giản hơn nhiều so với tưởng tượng của nhiều người.  Hầu hết người mua nhà thường gặp khó khăn với bài toán vay vốn. Giữa các loại hình vay phổ biến hiện nay, ngân hàng là một trong những địa chỉ tin cậy nhất để người mua an tâm tìm kiếm các khoản tín dụng. Câu hỏi đặt ra là bạn đã nắm rõ thủ tục vay ngân hàng mua nhà, các hình thức vay, cần chuẩn bị gì, lưu ý những vấn đề nào? Bài viết này sẽ giải đáp hết các câu hỏi thường gặp trên. Vay ngân hàng mua nhà là một trong những cách an toàn giúp bạn có được ngôi nhà mơ ước nhanh chóng Tham khảo danh sách nhà trả góp hiện tại ở Chợ Tốt Nhà: 1. Các hình thức vay ngân hàng mua nhà Đối với mỗi đối tượng người mua, ngân hàng sẽ đưa ra các hình thức và phương thức vay khác nhau, phù hợp với từng loại nhu cầu. Nhưng về cơ bản, người mua nhà có thể cân nhắc hai hình thức cho vay sau: 1.1 Vay thế chấp Vay thế chấp tức là dùng tài sản của mình để thế chấp. Để nhận được khoản vay này, bạn phải có một tài sản đảm bảo, giá trị tương đương với khoản vay bạn mong muốn. Tài sản thế chấp có thể là bất động sản bạn đang có dự định mua, hoặc tài sản có giá trị khác. Hình thức này có ưu điểm là lãi suất không quá cao và thời hạn vay lâu dài. Tuy vậy, nếu không đủ khả năng […]

Giấy phép xây dựng là loại giấy tờ quan trọng để nhà đầu thầu tiến hành xây dựng theo quy định của nhà nước. Vậy thủ tục xin giấy phép xây dựng gồm những gì? Giấy phép xây dựng là một loại hồ sơ vô cùng cần thiết khi trong xây dựng và thi công. Nếu không có chứng từ này, bạn sẽ không có quyền xây cất bất cứ gì trên nền đất. Nếu cố tình xây dựng khi chưa có giấy phép, bạn sẽ bị cơ quan chức năng lập biên bản xử phạt và buộc phải phá dỡ công trình.  Vậy thủ tục xin giấy phép xây dựng bao gồm những gì? Hãy đọc bài viết sau của Chợ Tốt Nhà để hiểu rõ hơn! Thủ tục xin giấy phép xây dựng rất quan trọng để đảm bảo tính pháp lý của công trình 1. Những giấy tờ cần chuẩn bị Đầu tiên, bộ hồ sơ thủ tục xin giấy phép xây dựng không thể thiếu Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng. Bạn có thể xin mẫu đơn này tại Ủy Ban Nhân Dân cấp Quận/Huyện tại nơi đang sinh sống. Thứ hai, hãy chuẩn bị Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của luật đất đai. Thông thường, các chủ thầu sẽ đệ trình Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay Sổ Đỏ). Mục đích chính của việc thu thập loại giấy tờ này là nhằm chứng minh cho cơ quan chức năng biết lô đất mà dự tính xây dựng thuộc quyền sở hữu của bạn và chứng minh quyền sử dụng đất với khách hàng khi mua bán bất động sản. Thứ ba, trong bộ hồ sơ xin giấy phép xây dựng, bạn cần […]

Thủ tục mua nhà ở xã hội gồm những bước nào? Điều kiện mua nhà ở xã hội là gì? Bài viết sau sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc này.  Trong những năm gần đây, mô hình nhà ở xã hội ngày càng được nhân rộng để giúp người dân giải “bài toán” sở hữu ngôi nhà trong mơ với mức giá ưu đãi. Tuy nhiên, không phải ai cũng đủ điều kiện mua dạng nhà ở giá rẻ này. Vì vậy, trong bài viết sau đây, hãy cùng Chợ Tốt tìm hiểu các thông tin liên quan đến phân khúc nhà ở này và các thủ tục mua nhà ở xã hội bạn nhé! Thủ tục mua nhà ở xã hội có quá phức tạp như bạn vẫn nghĩ  Tham khảo danh sách nhà ở xã hội hiện nay: Nhà ở xã hội là gì? Ai được mua nhà ở xã hội? Trước khi quyết định mua nhà và bắt tay vào tìm hiểu về các thủ tục mua nhà ở xã hội, bạn cần nhận thức đúng đây là mô hình nhà ở gì và đối tượng nào sẽ được mua nhà dạng này. Nhà ở xã hội là gì? Định nghĩa một cách cơ bản, nhà ở xã hội là loại hình nhà ở thuộc sở hữu và được quản lý bởi các cơ quan nhà nước từ cấp Trung ương đến địa phương hoặc các tổ chức phi lợi nhuận. Mục đích phát triển dạng nhà ở này là nhằm đem đến cho những người lao động có mức thu nhập thấp và trung bình những ngôi nhà, căn hộ với mức giá phải chăng. Vì vậy, khi mua nhà ở xã hội, bạn sẽ được hưởng mức giá bán ưu đãi và thấp […]

Giấy tờ, thủ tục mua đất ở là vấn đề được hầu hết mọi người quan tâm hàng đầu hiện nay. Họ muốn biết rõ thủ tục khi mua đất ở gồm những bước nào và cách làm cụ thể ra sao? Mua đất nền, mua nhà chung cư hay nhà giá rẻ thì đều cần phải thông qua một số thủ tục nhất định đúng theo quy định của pháp luật. Nhưng quy trình thực hiện thủ tục mua đất ở không phải ai cũng hiểu rõ. Do đó, bài viết dưới đây, có chia sẻ đầy đủ các bước làm thủ tục cần phải có khi mua đất ở. Các bạn theo dõi để rút ra bài kinh nghiệm cho bản thân khi đi mua bán đất nhé! Tham khảo danh sách nhà đất dưới 1 tỷ: Đặt cọc Mặc dù, đặt cọc không nằm trong danh sách thủ tục mua đất ở bắt buộc nhưng đây chính là sự đảm bảo cho việc mua bán đi đến kết quả thành công. Đặt cọc vẫn lập thành văn bản nhưng không cần thiết phải công chứng. Công chứng hợp đồng mua bán đất Hợp đồng mua bán đất phải được công chứng, ngoại trừ trường hợp một bên hay cả hai bên tham gia là tổ chức kinh doanh bất động sản, theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013. Vì vậy, công chứng hợp đồng mua bán là thủ tục mua đất ở bắt buộc phải có. Bên mua và bên bán chỉ cần đến phòng công chứng gần nhất để lập hợp đồng mua bán nhà đất. Trong đó, bên bán cần mang theo một số giấy tờ như: CMND + hộ khẩu; Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn) […]

Bạn thắc mắc về vấn đề công chứng vi bằng và không biết có nên mua nhà vi bằng không? Nội dung mà Chợ Tốt Nhà chia sẻ dưới đây, sẽ giúp bạn giải đáp vấn đề này! Công chứng vi bằng là gì? Thủ tục công chứng vi bằng thực hiện như thế nào? Trước khi quyết định, có nên mua nhà vi bằng không? Bạn cần tìm hiểu công chứng vi bằng là gì?. Thủ tục thực hiện có dễ dàng hay không? Nắm rõ những điều này, bạn sẽ biết được câu trả lời chuẩn nhất. Nhà vi bằng là gì? Hay vi bằng nhà đất là gì? – Nghĩa là nhà (đất) chưa có sổ hồng nên không thể làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng nhà (đất) và không thể ra phường làm thủ tục công chứng hợp đồng này được. Tham khảo nhà đất tại TPHCM hiện nay: Vi bằng là biên bản do văn phòng Thừa phát lại tại địa phương cấp, ghi nhận: vào một ngày giờ, địa điểm, giữa các bên liên quan có cam kết một nội dung nào đó với nhau. Trong trường hợp mua bán nhà, đất ở trên, văn phòng Thừa phát lại chỉ làm chứng việc giao nhận tiền giữa bên bán và bên mua. Trong vi bằng còn ghi rõ: “Các bên tham gia tự chịu trách nhiệm về tính xác thực của văn bản giấy tờ liên quan”. Vi bằng do Thừa phát lại lập chỉ có giá trị chứng cứ trước tòa án và các quan hệ pháp lý khác, dùng để chứng minh việc các bên đã giao nhận tiền, giao nhận giấy tờ, nhà đất… làm cơ sở để các bên tiếp tục thực hiện hợp đồng, hoàn thiện hợp […]

Khi việc kinh doanh bấp bênh, doanh thu không đủ để chi trả cho việc thuê mặt bằng kinh doanh, phương án được nhiều người chọn lựa là đổi hình thức, vị trí kinh doanh. Điều này buộc họ chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng trước thời hạn. Đặc biệt là trong những ngày qua, tình hình diễn biến phức tạp của dịch Covid đã gây ra ảnh hưởng nặng nề với vấn đề kinh doanh của nhiều hộ gia đình. Nhiều hộ phải thanh lý hợp đồng trước hạn để giảm thiểu chi phí. Vậy những điều gì cần chú ý khi thanh lý hợp đồng thuê mặt bằng? Tham khảo một số mặt bằng tại TPHCM hiện nay: Chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng Khi thực hiện việc thuê tài sản, ở đây cụ thể là thuê mặt bằng, cả hai bên thuê và bên cho thuê sẽ thực hiện giao kết hợp đồng để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên. Giao kết mang tính chất ràng buộc đôi bên, có thể thành lập bằng miệng hoặc văn bản. Tuy nhiên, khi xảy ra tranh chấp thì việc giao kết bằng miệng sẽ rất khó chứng minh. Do đó, nên ưu tiên lựa chọn việc thành lập hợp đồng để cả hai bên cùng thực hiện theo quyền và nghĩa vụ một cách rõ ràng hơn. Các vấn đề thường gặp khi thanh lý hợp đồng thuê mặt bằng Căn cứ Điều 428 Bộ luật Dân sự năm 2015 có quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng. Khi đó, theo quy định này, bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng trước thời hạn. Tuy nhiên, việc đơn phương chấm dứt này chỉ được thực hiện nếu như thuộc vào một trong các trường […]