Chợ Tốt

Mua Bán Căn Hộ Chung Cư Giá Rẻ

MUA BÁN CHUNG CƯ GIÁ TỐT, CHÍNH CHỦ - CHỢ TỐT NHÀ

Sau đợt đại dịch vừa qua, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu ấm dần lên. Các loại hình bất động sản đang dần hồi phục và tiếp tục nhận được nhiều sự được quan tâm. Trong đó, loại hình căn hộ chung cư đang là điểm sáng với nhiều dự án ra đời từ phân khúc bình dân đến cao cấp, mang đến nhiều cơ hội lựa chọn cho quý nhà đầu tư, khách hàng.

Việc chọn mua căn hộ chung cư phù hợp chưa bao giờ dễ dàng, vì thế, để hạn chế tối đa những rủi ro có thể xảy ra, người mua cần dành thời gian tìm hiểu kỹ các thông tin về các dự án để đưa ra quyết định đúng đắn. Dưới đây, Chợ Tốt Nhà chia sẻ đến quý bạn đọc các thông tin liên quan đến việc mua bán chung cư hiện nay.

chung cưChung cư đang là loại hình bất động sản có mức tăng trưởng nhanh chóng

Ưu điểm của căn hộ chung cư

Giá căn hộ chung cư có thể từ vài trăm triệu đến vài chục tỷ đồng, tùy vào từng dự án, vị trí, quy mô, uy tín của chủ đầu tư Dưới đây là những ưu điểm của loại hình bất động sản căn hộ chung cư:

  • Được hưởng toàn bộ các tiện ích và dịch vụ nội khu hiện hữu đi kèm trong dự án gồm trung tâm thương mại, siêu thị, quán cà phê, khu vui chơi dành cho trẻ em, công viên xanh, trường học, nhà giữa trẻ, phòng tập gym, phòng tập yoga, bể bơi, sân bóng rổ, bóng chuyền, đường đi bộ...
  • Môi trường sống văn minh, hiện đại với hệ thống thang máy, thang bộ đầy đủ, tiện lợi, dễ di chuyển.
  • Cuộc sống tiện nghi vì mọi thứ đều được điều tiết và giải quyết bởi ban quản lý chung cư, hệ thống an ninh, camera giám sát 24h, có bãi đỗ xe, thẻ từ ra vào...
  • Căn hộ chung cư phù hợp với nhiều đối tượng khác nhau, nhất là các gia đình có trẻ nhỏ vì có nhà giữ trẻ, khu vui chơi cho trẻ, các bé có cơ hội được làm quen với bạn bè cùng lứa trong môi trường rộng rãi, an toàn.
  • Cư dân sống ở tầng cao của chung cư có tầm nhìn đẹp, căn hộ lúc nào cũng thoáng mát, không khí trong lành.
  • Sẽ không bao giờ phải lo lắng về mối mọt, ruồi, muỗi, sâu bọ khi ở chung cư.
  • Có thể vay vốn mua nhà dễ dàng khi chưa đủ tiền để trả 1 lần.
  • Phương thức thanh toán linh hoạt, nhất là đối với các dự án mới bắt đầu khởi công xây nền móng

chung cư giá rẻChung cư mang lại cuộc sống tiện nghi, an toàn cho cư dân

Tuy nhiên, bên cạnh những ưu điểm kể trên thì căn hộ chung cư cũng có một số nhược điểm như:

  • Nhiều dự án chung cư giá bán cao hơn so với giá trị thực tế.
  • Chu kỳ tăng giá của các dự án chung cư thường chỉ tăng nhẹ, ít khi có biến động tăng vọt.
  • Thời gian để tìm hiểu thị trường thường khá dài, cho nên cần đắn đo kỹ trước khi quyết định.

giá chung cưGiá thành rẻ hơn nhiều so với loại hình nhà đất

Các loại hình đầu tư căn hộ chung nổi bật hiện nay

Căn hộ chung cư

Chung cư là loại hình bất động sản nhiều tầng, nhiều căn hộ, có lối đi chung cùng các tiện ích và hạ tầng sử dụng chung. Ưu điểm khi đầu tư căn hộ chung cư:

  • Sẵn tiện ích cơ bản để sử dụng như siêu thị, nhà trẻ, trường học, phòng tập gym, sân thể thao, công viên, hồ bơi
  • Hệ thống camera giám sát, bảo vệ an ninh tốt.
  • Môi trường sống văn minh, hiện đại.
  • Mặc dù lợi nhuận thấp hơn so với đầu tư đất, nhưng an toàn hơn.
  • Phương thức thanh toán linh hoạt, ngân hàng hỗ trợ vay vốn, trả góp từng đợt.
  • Nhu cầu mua để ở/ cho thuê chung cư đang rất lớn tại các đô thị lớn.
  • Tính thanh khoản cao, nhất là các dự án có vị trí đẹp, chủ đầu tư uy tín.

Tuy nhiên, hạn chế của loại hình này chính là dễ bị thổi phồng giá so với giá trị thực; chu kỳ tăng giá nhẹ và phải mất nhiều thời gian để tìm hiểu về thị trường.

mua chung cưCăn hộ chung cư cung cấp đầy đủ tiện ích, phù hợp với các gia đình trẻ

Officetel

Đây là loại hình căn hộ chung cư đa mục đích sử dụng: nhà ở; khách sạn; văn phòng. Officetel có trang bị đầy đủ tiện nghi gồm phòng ngủ, phòng tắm, nhà bếp, phòng khách với nội thất phục vụ công việc. Ưu điểm:

  • Giá bán không cao, đầu tư vốn ban đầu thấp.
  • So với các căn hộ thông thường, giá cho thuê Officetel hấp dẫn hơn nhiều.
  • Được sử dụng làm văn phòng, địa chỉ đăng ký công ty, doanh nghiệp.

Hạn chế của loại hình này là không phù hợp để ở lâu dài vì diện tích nhỏ, chi phí bảo trì cao hơn các loại căn hộ khác.

Căn hộ dịch vụ (Penthouse, Duplex)

Loại hình chung cư này được xây dựng với mục đích cho thuê như khách sạn, có thể ở, làm việc hay nghỉ dưỡng. Lợi ích khi đầu tư loại hình này chính là:

  • Vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện.
  • Đầy đủ dịch vụ và tiện ích để sử dụng, có thể ở trong thời gian dài.
  • Giá cho thuê cao hơn so với các loại hình bất động sản khác.

Nhược điểm của các căn hộ dịch vụ chính là xây dựng ở các khu đô thị nhộn nhịp, không thích hợp để nghỉ ngơi, thư giãn.

Shophouse

Shophouse (nhà phố thương mại) là mô hình nhà ở kiểu mới, nhà ở kết hợp kinh doanh, hiện nay đang trở thành xu hướng đầu tư mới hấp dẫn các nhà đầu tư bất động sản.

Ưu điểm khi đầu tư Shophouse:

  • Giá trị thương mại và tính thanh khoản cao.
  • Giá trị cho thuê cao, cao hơn nhiều so với các loại hình bất động sản cho thuê khác.

Tuy nhiên, loại hình này vẫn có hạn chế là chỉ có thời gian sử dụng 50 năm.

shophouseShophouse là loại hình nhà ở kết hợp kinh doanh

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản căn hộ chung cư

Vị trí căn hộ chung cư

Vị trí ảnh hưởng đến 50% giá trị của một căn hộ chung cư. Dự án chung cư có vị trí đẹp, đường sá hoàn thiện, giao thông thuận lợi, cảnh quan hài hòa chắc chắn sẽ có giá cao và tính thanh khoản cao hơn các dự án khác cùng phân khúc có vị trí không bằng.

Tính pháp lý rõ ràng

Pháp lý là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá bán của căn hộ chung cư. Các căn hộ khi hoàn thiện chưa có sổ đỏ, và sau khi được cấp sổ đỏ có thể tăng đến 20% giá trị ban đầu.

Sự uy tín của chủ đầu tư

Dự án được đầu tư bởi chủ đầu tư uy tín trong ngành, nhiều dự án hoàn thành được đánh giá tốt thì giá trị của sản phẩm và tính thanh khoản cũng cao hơn hẳn.

Vị trí và các tiện ích đi kèm sẽ ảnh hưởng nhiều tới giá trị chung cư

Diện tích

Căn hộ có diện tích càng lớn sẽ có giá càng cao. Mặt khác, căn hộ có hướng nhìn view đẹp sẽ có giá bán cao hơn các căn hộ khác.

Chất lượng thi công

Chất lượng dự án qua kiểm định đảm bảo đúng tiêu chuẩn, đúng bản thiết kế sẽ có tính thanh khoản cao và giá bán tốt hơn các dự án khác. Nhất là các dự án hoàn thành đúng tiến độ, bàn giao đúng thời gian cam kết trong hợp đồng mua bán.

Những lưu ý khi mua bán căn hộ chung cư

  • Xem kỹ hợp đồng trước khi ký hợp đồng mua bán: Đây là yếu tố quan trọng, các vấn đề thống nhất giữa bên mua và bên bán cần ghi rõ ràng, chi tiết trong hợp đồng. Đảm bảo quyền lợi của người bán và người mua đúng trình tự trước pháp luật.
  • Đối với các cá nhân hoặc chủ đầu tư vay ngân hàng để thanh toán mua căn hộ chung cư thì nên ưu tiên chọn ngân hàng hợp tác hay liên kết với chủ đầu tư.
  • Không nên vay quá 50% giá trị thẩm định của căn hộ để tránh nợ quá hạn sau mua.
  • Đối với các căn hộ đã qua sử dụng, cần kiểm tra kỹ diện tích và cơ sở vật chất, nội thất bên trong trước khi mua bán, dọn vào ở.

Tìm hiểu kỹ các thông tin liên quan tới dự án và căn hộ trước khi quyết định mua chung cư

Mua bán căn hộ chung cư hiệu quả trên Chợ Tốt Nhà

Nhìn chung, loại hình căn hộ chung cư chưa bao giờ ngừng hot mà trái lại còn ngày càng trở nên hấp dẫn, đặc biệt là khi quỹ nhà đất ngày càng hạn hẹp và nhiều dự án chung cư liên tục ra đời.

Bạn đang có nhu cầu mua hoặc thuê chung cư để ở, mua để đầu tư hoặc cho thuê? Hãy truy cập trang Chợ Tốt Nhà để tham khảo và chọn được sản phẩm phù hợp với yêu cầu của mình. Với nút lọc - tìm kiếm trên website hoặc ứng dụng, bạn sẽ dễ dàng chọn được tin đăng có vị trí, diện tích, pháp lý, chủ đầu tư dự án, đáp ứng đúng nhu cầu của mình để dễ dàng so sánh và lựa chọn.

Ngoài ra, nếu bạn đang cần cho thuê hoặc bán chung cư cũng có thể đăng tin với đầy đủ thông tin mô tả lên Chợ Tốt Nhà. Với lượng lớn lượt truy cập hằng ngày tại đây, tin đăng của bạn sẽ nhanh chóng tiếp cận được với nhiều khách hàng tiềm năng để mua bán hiệu quả.

Chúc bạn có những giao dịch mua bán căn hộ chung cư thành công trên Chợ Tốt Nhà!