Chợ Tốt
Lọc
Tp Hồ Chí Minh
Mua bán
Nhà ở
Tin có video+
Giá+
Diện tích+
Loại hình nhà ở+
Số phòng ngủ+
Hướng cửa chính+
Dự án+

Mua Bán Nhà Đất TPHCM Giá Rẻ 09/2021

MUA BÁN NHÀ ĐẤT TPHCM GIÁ RẺ THÁNG 09/2021

Thông tin bảng giá nhà đất TPHCM tháng 09/2021

  • Quận 1: 182 triệu/m2
  • Quận 2: 58.6 triệu/m2
  • Quận 3: 119.7 triệu/m2
  • Quận 4: 84 triệu/m2
  • Quận 5: 50 triệu/m2
  • Quận 6: 72.4 triệu/m2
  • Quận 7: 83.3 triệu/m2
  • Quận 8: 62.5 triệu/m2
  • Quận 9: 41.4 triệu/m2
  • Quận 10: 131.6 triệu/m2
  • Quận 11: 108.3 triệu/m2
  • Quận 12: 46.6 triệu/m2
  • Quận Tân Phú: 92 triệu/m2
  • Quận Tân Bình: 103.6 triệu/m2
  • Quận Thủ Đức: 63.3 triệu/m2
  • Quận Phú Nhuận: 108.5 triệu/m2
  • Quận Gò Vấp: 81.3 triệu/m2
  • Quận Bình Tân: 63.3 triệu/m2
  • Quận Bình Thạnh: 77.5 triệu/m2
  • Huyện Nhà Bè: 54.8 triệu/m2
  • Huyện Hóc Môn: 20.7 triệu/m2
  • Huyện Củ Chi: 11.9 triệu/m2
  • Huyện Bình Chánh: 14.6 triệu/m2

Thành phố Hồ Chí Minh luôn đạt chỉ số cao sự tăng trưởng trên mọi lĩnh vực, đặc biệt là kinh tế, du lịch và dịch vụ. Sự phát triển vượt bậc này làm tốc độ hiện đại hoá tại thành phố diễn ra nhanh chóng và bất động sản đang phát triển vô cùng mạnh mẽ. Do đó, có rất nhiều nhà đầu tư hiện nay hướng đến mua nhà đất Hồ Chí Minh.

Đặc điểm kinh tế - xã hội thành phố Hồ Chí Minh

Nói đến thành phố lớn, có nền kinh tế phát triển vượt bậc tại Việt Nam thì chắc chắn đó chính là Hồ Chí Minh. Đây là nơi diễn ra nhiều hoạt động giao lưu kinh tế, văn hoá, chính trị, giáo dục trọng điểm của cả nước. Là một vùng đất có tiềm năng phát triển về mọi mặt nên các giao dịch mua bán nhà đất ở thành phố Hồ Chí Minh nhận được sự quan tâm lớn.

Vị trí địa lý

Thành phố nằm ở khoảng toạ độ là 1010' 1038' vĩ tuyến Bắc và 10622' - 10654' kinh độ Đông và tiếp giáp với từng khu vực là:

  • Phía Bắc thành phố tiếp giáp với tỉnh Bình Dương
  • Phía Tây Bắc thành phố nằm ngay cạnh tỉnh Tây Ninh
  • Phía Đông Bắc của thành phố giáp 2 tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu.
  • Khu vực Đông Nam của thành phố nằm tiếp giáp với biển Đông và Tiền Giang
  • Phía Nam và phía Tây của thành phố giáp với tỉnh Long An

Thành phố Hồ Chí Minh là phát triển bậc nhất về kinh tế, xã hội

Với lợi thế tiếp giáp biển, việc sử dụng đường thuỷ trong việc giao lưu, vận chuyển hàng hóa trong nước và các nước lân cận trở nên dễ dàng hơn nhiều. Không những vậy, sự thuận lợi về địa hình đã tạo điều kiện cho việc mở rộng đường đi và xây dựng cơ sở hạ tầng trong tương lai.

Đơn vị hành chính

Hồ Chí Minh hiện đang là thành phố có nền kinh tế và dịch vụ phát triển mạnh nhất. Là 1 trong 5 thành phố trung ương trực thuộc quản lý bởi nhà nước. Về đơn vị hành chính, Hồ Chí Minh được phân thành 19 quận và 5 huyện. Cụ thể:

  • 19 quận nằm trong nội thành phố gồm: Quận 1 (10 phường); Quận 2 (11 phường); Quận 3 (14 phường); Quận 4 (15 phường); Quận 5 (15 phường); Quận 6 (14 phường); Quận 7 (10 phường); Quận 8 (16 phường); Quận 9 (13 phường); Quận 10 (15 phường); Quận 11 (16 phường); Quận 12 (11 phường); quận Bình Tân (10 phường); quận Bình Thạnh (20 phường); Gò Vấp (16 phường); Phú Nhuận (15 phường); Tân Bình (15 phường); Tân Phú (11 phường); Thủ Đức (12 phường).
  • 5 huyện: huyện Bình Chánh, huyện Cần Giờ, huyện Củ Chi, huyện Hóc Môn, huyện Nhà Bè

Bản đồ hành chính thành phố Hồ Chí Minh

Dân số

Theo số liệu Tổng Điều tra Dân số và Nhà ở năm 2019, thành phố Hồ Chí Minh có 8.993.082 người, mật độ dân số trung bình là 4.292 người/km2.

Mặc dù là thành phố đang ở giai đoạn quá tải vì dân số tăng nhanh nhưng có sự phân bố không đồng đều. Theo đó, tại các quận huyện nội thành, đặc biệt khu vực trung tâm hoặc nơi mua bán bất động sản, nhà thành phố Hồ Chí Minh lại phát triển mạnh như Đông và Nam Sài Gòn thì dân số là rất lớn, thậm chí có khu vực ở mức 40 nghìn người/km2. Tuy nhiên, tại các quận huyện ngoài rìa hay đang phát triển thì mật độ đạt mức thấp nhất là 98 người/km2.

Đặc biệt tình trạng dân nhập cư vào thành phố tăng đã tạo điều kiện thúc đẩy mua nhà Hồ Chí Minh tăng mạnh. Các trung tâm thương mại, biệt thự, nhà liền kề tại Hồ Chí Minh liên tục được xây dựng đáp ứng nhu cầu ở, sinh hoạt cũng như vui chơi giải trí của con người.

Cơ sở hạ tầng

Thành phố không những là nơi tập trung nhiều tuyến đường quan trọng trong cả nước, kết nối với miền Bắc và nhiều khu vực khác mà đây còn là trung tâm giao thương giữa các nước trong khu vực Đông Nam Á. Do đó, trong những năm qua, cơ sở hạ tầng tại thành phố được cải thiện và xây dựng mới như:

  • Đường bộ: Thành phố đã và đang hoàn thành nhiều dự án xây dựng đường bộ đảm bảo thuận tiện trong việc lưu thông giữa nhiều khu vực cũng như thúc đẩy bất động sản nằm ở khu vực phía Nam và Bắc Sài Gòn phát triển. Một số dự án như đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây; HCM - Trung Lương, các tuyến quốc lộ và xa lộ được nâng cấp,
  • Đường sắt: Tuyến sắt Bắc - Nam sử dụng nhiều năm nay được bảo dưỡng, các nhà ga chính và ga nhỏ được xây dựng để hỗ trợ việc vận chuyển hàng hoá, di chuyển của mọi người.
  • Đường thuỷ: TP. Hồ Chí minh có tuyến đường từ Cảng Nhà Rồng với Cầu Đá, Vũng Tàu. Ngoài ra, còn rất nhiều đò, phà phục vụ có việc đi lại, du lịch hay vận chuyển hàng hoá. Hiện TP.HCM có 4 cảng lớn là Tân Cảng, Bến Nghé, Sài Gòn, và Nhà Bè
  • Đường hàng không: Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất là điểm tập hợp nhiều tuyến bay trong và ngoài nước. Tương lai sẽ có thêm sân bay Long Thành đưa vào sử dụng.

Một số dự án nhà đất TPHCM

Khu phức hợp One Central Saigon Quận 1

One Central Saigon là dự án cao cấp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ tọa lạc tại khu tứ giác Bến Thành, số 1 Phạm Ngũ Lão, phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1, TP.HCM. Dự án có 4 mặt tiền đường Lê Thị Hồng Gấm, Phạm Ngũ Lão, Calmette, và Phó Đức Chính.

One Central Saigon được quy hoạch trên khu đất rộng khoảng 8.600m2 với tổng diện tích sàn xây dựng là 195.000m2. Tổng vốn đầu tư dự án 500 triệu USD.

Quy mô dự án gồm có 2 tòa tháp: tháp Đông cao 48 tầng có chiều cao 218m và tháp Tây cao 55 tầng có chiều cao đến 240m. Mỗi tòa tháp được thiết kế gồm 6 tầng hầm, trong đó 3 tầng hầm để xe và khu trung tâm thương mại (2 tầng hầm và 7 tầng nổi).

Nhà phố thương mại One Palace 2 Quận 12

One Palace 2 (Khu dân cư Thành Đô) là dự án nhà phố thương mại, tọa lạc ngay trên đường Thạnh Xuân 38, phường Thạnh Xuân, Quận 12, TP.HCM. Dự án cách tuyến đường ven sông Vàm Thuật khoảng 100m, cách dự án One Palace chỉ 1 khoảng 4,5km.

Khu nhà phố thương mại One Palace 2 có quy mô khoảng 1 ha với 106 căn nhà phố thương mại được xây dựng theo kiểu kiến trúc tân cổ điển châu Âu.

Nhà phố One Palace 2

Những lưu ý mua bán nhà đất thành phố Hồ Chí Minh

Vấn đề pháp lý

Trước khi xuống tiền mua nhà ở thành phố Hồ Chí Minh, hãy tìm hiểu kỹ về tình trạng pháp lý của các dự án đó. Điều này để tránh những tranh chấp, kiện tụng, thậm chí là thiệt hại về sau. Nếu mua bán nhà Hồ Chí Minh đầy đủ các loại giấy tờ pháp lý như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng và giấy phép đủ điều kiện được bán sẽ giúp các giao dịch mua bán nhà phố Hồ Chí Minh thuận tiện hơn.

Vấn đề thời gian

Hãy quan tâm đến tiến độ xây dựng và thời gian bàn giao, thời hạn trả các khoản tiền khi đầu tư, mua bán nhà đất Hồ Chí Minh hay bất cứ đâu. Chắc hẳn bạn sẽ không muốn bỏ khoản tiền lớn để mua về dự án không có ngày hẹn giao nhà, hay gặp rắc rối khi vay vốn và trả lãi hàng tháng chứ.

Vấn đề tài chính

Hãy xác định ngân sách bạn có là bao nhiêu trước khi chọn mua nhà TPHCM để đầu tư. Không nên đầu tư vào những dự án lớn, vượt quá điều kiện cho phép để tránh gánh nặng trả nợ sau này. Các chuyên gia khuyên rằng, khi đầu mua nhà thành phố Hồ Chí Minh tư dự án nào, nhà đầu tư nên có khoảng 50 đến 80% số tiền so với giá trị bất động sản định đầu tư, phần còn lại có thể tìm vay những ngân hàng có lãi suất thấp.

Cơ sở hạ tầng, tiện ích, phong thủy

Một lưu ý quan trọng tiếp theo nhà đầu tư cần chú ý khi mua bán nhà đất thành phố Hồ Chí Minh đó là xem xét vị trí, hạ tầng tiện ích của dự án định đầu tư. Bởi những yếu tố này sẽ ảnh hưởng đến mức độ sinh lời của bất động sản trong tương lai. Thông thường, mua bán nhà thành phố Hồ Chí Minh ở khu trung tâm sẽ có giá cao hơn vùng ven, ngoại ô, hay nhà nằm trên các trục đường lớn, không gian thoáng đãng, địa hình bằng phẳng cũng sẽ có giá cao hơn các vị trí khác.

Đầu tư vào nhiều dự án khác nhau

Một nhà đầu tư khôn ngoan sẽ không tập trung tiền của mình vào một dự án mà sẽ phân bổ cho nhiều dự án khác nhau. Để nếu xảy có biến cố ở một phân khúc nào đó thì sẽ không mất tất cả, nhà đầu tư vẫn xoay sở, gỡ gạc. Ngoài ra, việc đầu tư đa dạng và nhiều phân khúc bất động sản khác nhau như mua bán nhà ở thành phố Hồ Chí Minh, bán nhà thành phố Hồ Chí Minh, căn hộ TP. Hồ Chí Minh hay biệt thự hay đất nền sẽ tăng cơ hội sinh lời cho nhà đầu tư.

Hy vọng với những thông tin trên đây sẽ giúp bạn có thể mua bán nhà đất Hồ Chí Minh dễ dàng, tránh được những rủi ro không đáng có. Nếu bạn cần mua nhà thành phố Hồ Chí Minh hay muốn tham khảo giá nhà đất Hồ Chí Minh hãy truy cập Chợ Tốt Nhà. Chúc bạn sớm tìm được những bất động sản TP.HCM đúng như mong muốn.